Dieses charmante Einfamilienhaus in Pfullendorf bietet Ihnen auf rund 170 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 517 m² viel Platz für individuelle Gestaltung und ein komfortables Zuhause. In einer ruhigen Lage, am Ende einer Sackgasse, liegt das Haus ideal für Familien und bietet sowohl viel Privatsphäre als auch eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen und den Blick in den Garten freigeben. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme an kühleren Tagen und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Südterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Ein Schlafzimmer, das sich auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein praktisches Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet mit drei weiteren Schlafzimmern und einem Balkon auf zwei Seiten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die zwei Dachgauben lassen zusätzlich viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Das Untergeschoss dieses Hauses besticht durch seinen Wellnessbereich mit Sauna und Kneippbecken – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Zusätzlich finden Sie einen Hobbyraum sowie den Hauswirtschaftsbereich und einen direkten Zugang zur Garage und zum Garten.
Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern, einem Saunabereich sowie einem großzügigen Eingangsbereich bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus wurde 1994 erbaut und verfügt über eine Gasheizung. Die insgesamt ca. 263 m² Nutzfläche bieten viel Potenzial, um das Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob für gemütliche Familienabende oder für Ihre persönlichen Hobbys – hier finden Sie alles, was Sie brauchen.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus begeistern und entdecken Sie den Raum für Ihre eigenen Ideen!
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und besonderen Wohlfühlmomenten, die sich im Alltag schnell als unverzichtbar erweisen. Der Mittelpunkt des Wohnens ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit sofort ins Auge fällt sowie sein heller Parkettboden. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die den Raum besonders einladend wirken lässt. Der direkte Zugang zur Terrasse bietet viel Zeit für Entspannung und Zeit im freien.
Privatsphäre wird hier großgeschrieben: Die Aufteilung ermöglicht es, dass jeder Bewohner seinen eigenen Rückzugsort findet. So eignet sich die Wohnung auch bestens für Menschen, die Wert auf ruhige Ecken im Alltag legen.
Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – eine praktische Kombination für alle Lebenslagen, egal ob schnelles Erfrischen am Morgen oder entspanntes Baden am Abend. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wellnessbereich im Haus mit eigener Sauna und Kneippbecken – ein Rückzugsort, der besonders in der kühleren Jahreszeit zu kleinen Auszeiten im eigenen Zuhause einlädt.
Die Küche überzeugt durch ihre praktische Größe und eine klare Aufteilung, die das Arbeiten angenehm gestaltet. Besonders vorteilhaft ist der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner oder Haushaltsgeräte bietet was ideal für den Alltag ist.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die nicht nur Sicherheit bietet, sondern auch den Komfort erhöht – besonders bei Regen, Schnee oder mit Einkäufen. Von dort aus gelangen Sie bequem und direkt in das Haus.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein durchdachtes Zuhause mit angenehmer Ausstattung, großzügigen Rückzugsmöglichkeiten und charmanten Details, die das tägliche Leben bereichern.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem Wohngebiet der Stadt Pfullendorf im Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg. Die Stadt verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität und einer gut entwickelten Infrastruktur. Pfullendorf besticht durch seine malerische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés. Die Region bietet eine reizvolle Landschaft zwischen Donautal, Linzgau und dem nahe gelegenen Bodensee – ideal für Menschen, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Anbindung und Erreichbarkeit
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen – ob mit dem Auto, Bus oder Bahn.
Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung
Bahnhof Pfullendorf ca. 1 km
Bodensee (z. B. Überlingen) ca. 20 km
B31 und B313 in wenigen Fahrminuten erreichbar
Autobahn A81 ca. 30 km über Stockach
Umgebung
Die Umgebung der Immobilie bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Pfullendorf verfügt über zahlreiche Wander- und Radwege, kleine Seen in der Umgebung und schöne Ausflugsmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit liebevoll gepflegten Gassen, Wochenmarkt und einem vielseitigen Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Bodensee erweitert das Freizeitangebot zusätzlich – ideal für Tagesausflüge, Wassersport oder entspannte Stunden am See.
Infrastruktur
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ermöglicht ein praktisches und komfortables Alltagsleben mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Supermarkt ca. 500 m
Apotheke ca. 600 m
Ärztehaus ca. 800 m
Volksbank und Sparkasse jeweils ca. 1 km
Grund- und Gemeinschaftsschule ca. 1 km
Kindergarten ca. 1,2 km
Freizeit- und Kulturangebote
Pfullendorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturleben. Das Stadtmuseum und verschiedene historische Gebäude erzählen die Geschichte der Region. Sportbegeisterte finden Angebote im nahegelegenen Seepark Linzgau mit Naturbadesee, Abenteuergolf, Kletterwald und vielem mehr. Über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege lässt sich die Umgebung aktiv erleben. Zahlreiche Veranstaltungen wie Stadtfeste, Märkte und Konzerte bereichern das gemeinschaftliche Leben vor Ort.
Ärzte
Kindergärten + Schulen
Bäckerei + Supermarkt
Sonstiges
Hinweis:
Die Angaben dieses Exposés basieren unter anderem auf den Informationen und vorgelegten Unterlagen des Auftraggebers. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Anbieter
Carina Wolf Immobilien Wohnen Leben
Steinhausgasse 10
88662 Überlingen
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