EFH mit Pool, Wintergarten und traumhaftem Grundstück – wohnen auf höchstem Niveau

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses erstklassig gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumgestaltung und höchste Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 Quadratmetern auf einem traumhaften Grundstück von rund 4.275 Quadratmetern bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.

Schon der erste Eindruck überzeugt: Der hochwertig angelegte Garten mit üppiger Bepflanzung und einem überdachten Pool lädt zum Verweilen und Entspannen ein – hier erleben Sie Privatsphäre und Erholung auf höchstem Niveau.

Das Erdgeschoss bietet ein einladendes Gästezimmer – ideal für Besucher oder als Büro nutzbar. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Zwei Heizungsräume bieten nicht nur Technikfläche, sondern auch Stauraum und Organisation für den Alltag.

Das erste Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein großzügiges Esszimmer mit Kamin schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der offene Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet – perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche und gesellige Kochabende. Der angrenzende Wintergarten bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick in den Garten und Zugang zur großzügigen, nach Westen ausgerichteten Dachterrasse – ein Highlight für Sonnenuntergänge und entspannte Abendstunden.

Drei individuell nutzbare Zimmer auf dieser Etage bieten Platz für Familie, Arbeit oder Hobbys. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie die harmonische Raumaufteilung runden das Raumangebot ideal ab.

Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit Badewanne, Dusche, Bidet, zwei Waschbecken und einer integrierten Sauna – Ihre persönliche Wellnessoase direkt im Haus. Ein weiterer Abstellraum ergänzt die funktionale Struktur dieser Ebene.

Ein weiteres Highlight sind die insgesamt acht Stellplätze – verteilt auf Garage, Carport und Außenbereich – und bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder Besucher.

Die gesamte Immobilie wird über eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt, die über Flachheizkörper für angenehme Temperaturen sorgt. Der Energiebedarf ist dem gültigen Energieausweis zu entnehmen.

Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden bieten Energieeffizienz und Sicherheit. Die Innenausstattung besticht durch eine hochwertige Materialwahl: Geschmackvolles Parkett, elegante Fliesen und gepflegtes Laminat schaffen eine zeitlose Wohnatmosphäre.

Diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche und durchdachte Raumstruktur, sondern auch durch ihr stilvolles Ambiente und den herrlichen Außenbereich. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Komfort, Qualität und Ruhe schätzen.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung kurzfristig frei übergeben werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Eriskirch, einer Gemeinde im baden-württembergischen Bodenseekreis. Eriskirch liegt idyllisch zwischen Friedrichshafen und Langenargen am Ufer des Bodensees und ist bekannt für seine Obstplantagen und die malerische Landschaft. Die Lage ist in einem ruhigen Wohngebiet verortet, das ländlichen Charme versprüht.

In der Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind im Ortszentrum von Eriskirch gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Eriskirch mit Friedrichshafen und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstraße B31, die entlang des Bodenseeufers verläuft, ist schnell erreichbar. Der Bodensee-Airport Friedrichshafen ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Bodensee. Der See lädt zum Baden, Segeln, Surfen und zu Bootsfahrten ein. Auch der Bodenseeradweg, der rund um den See führt, ist gut erreichbar und bietet eine herrliche Möglichkeit, die Landschaft zu erkunden.

Eriskirch selbst bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Feste, Konzerte und andere Veranstaltungen finden statt. Auch das Eriskircher Ried, ein bedeutendes Naturschutzgebiet, ist einen Besuch wert.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Bodensee. Die reizvolle Landschaft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen diesen Teil von Eriskirch zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Der historische Bezug zum Ackerbau und die Nähe zum Bodensee tragen wesentlich zum Wohnwert bei.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:

Bus | Eriskirch Mariabrunn Knöbelhof (circa 230 Meter)

Bahnhof | Eriskirch (circa 1 Kilometer)

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

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