Ruhig gelegenes Haus für die Familie mit Garten, Terrasse und Garage!

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Willkommen in Konstanz-Wallhausen – wo sich Ihr Wohntraum am Bodensee erfüllen kann!

Ein freistehendes Einfamilienhaus von 1965 wartet hier auf neue Eigentümer. Dank vorliegender Baugenehmigung für den Umbau des bestehenden Gebäudes sowie den Abriss und Neubau der Garage eröffnet es vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie verbindet eine solide Basis mit großzügigem Gestaltungsspielraum und einer Lage, die Natur und Blick zum See harmonisch zusammenführt.

Wohnkomfort auf ca. 118 m²: Hier erwartet Sie ein Haus mit großzügigen, flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal für verschiedene Lebenssituationen eignen. Durch die klare Raumaufteilung finden Familie, Beruf und Freizeit ihren Platz unter einem Dach. Ein besonderes Highlight eröffnet sich im Obergeschoss – von einem der Zimmer reicht der Blick bis zum Bodensee und verleiht dem Alltag eine besondere Note. Das Objekt ist gepflegt, lässt aber Raum für Modernisierungen und individuelle Gestaltung. Kunststofffenster mit Rollläden, eine Gas-Zentralheizung sowie ein Schwedenofen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eine vorhandene Einbauküche, Parkett- und Korkfußböden, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC gehören zur Ausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Garage, eine Waschküche im Untergeschoss und ein bereits gedämmtes Dach. Südwest-Terrasse und Garten laden zum Verweilen im Freien ein.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Für die Liegenschaft existieren bereits genehmigte Pläne einer Architektin aus Konstanz. Die erteilte Baugenehmigung umfasst sowohl den Umbau des Hauses als auch den Abriss und Neubau der Garage mit Unterkellerung. Vorgesehen ist unter anderem eine Vergrößerung des Wohn- und Essbereichs sowie die Option, weitere Zimmer und Bäder zu schaffen – ein attraktiver Vorteil besonders für Familien mit größerem Platzbedarf. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen, um es Schritt für Schritt an individuelle Vorstellungen anzupassen. Die bestehende Genehmigung spart Zeit und Abstimmungen und bietet Planungssicherheit. Praktisch zudem: Während der Planungs- und Vorbereitungsphase können die derzeitigen Mieteinnahmen weiterhin genutzt werden, was die Finanzierung erleichtert und zusätzliche Flexibilität verschafft.

Aktuell ist die Immobilie vermietet. Der aktuelle Mietvertrag ist befristet und endet am 31.08.2026. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 14.640 EUR.

In Wallhausen profitieren Sie von einer idealen Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Verbindung in die Stadt. Der Bodensee, der Fährhafen sowie vielfältige Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt und machen diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die das Leben am See schätzen. Hier eröffnet sich die Gelegenheit, ein Eigenheim mit Entwicklungsspielraum in gefragter Umgebung zu erwerben und es nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese besondere Gelegenheit in Konstanz-Wallhausen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seesicht

360°-Ansicht

Grundriss

Lage

Wallhausen ist ein charmanter Ortsteil von Konstanz, malerisch gelegen am Ufer des Bodensees. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, der Nähe zum Wasser und der direkten Anbindung an die Stadt Konstanz macht Wallhausen besonders attraktiv – sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler. Die Fährverbindung nach Überlingen sowie die guten Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität, auch ohne eigenes Auto.

Nur etwa 15 Autominuten von der Konstanzer Innenstadt entfernt, bietet Wallhausen die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Die Nähe zur Schweizer Grenze eröffnet zudem weitere Perspektiven für Berufspendler und Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarland. Beliebt ist der Ort auch wegen seines Yachthafens, dem öffentlichen Badeplatz und den zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Wassersportfreunde.

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