Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 1.286 Quadratmetern Grundstücksfläche nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage. In einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, ist es der ideale Ort für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheiten im Detail:
Erdgeschosswohnung
Die helle Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Die Loggia ist von zwei Seiten zugänglich – sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und das Badezimmer ist modern gefliest und mit einem Fenster ausgestattet, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Ein besonderes Highlight ist die eigene Waschküche, die exklusiv zu dieser Wohnung gehört. Das separate Gäste-WC rundet die Ausstattung ab.
Wohnung im 1. Obergeschoss
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet denselben Grundriss wie das Erdgeschoss, mit drei Zimmern, einer Loggia und einem praktischen Abstellraum. Auch hier ist die Loggia über zwei Zugänge erreichbar – vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer. Zudem verfügt diese Wohnung über ein separates Gäste-WC und eine eigene Waschküche. Die geschlossene Küche sorgt für einen klassischen und ungestörten Kochbereich.
Dachgeschosswohnung
Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit einem modernen, offenen Raumkonzept. Der Flur geht nahtlos in den Wohn- und Küchenbereich über, was der Wohnung ein großzügiges und einladendes Ambiente verleiht. Schlafzimmer und Badezimmer sind über das Wohnzimmer zugänglich. Auch hier sorgt das Fenster im Badezimmer für natürliche Belüftung.
+ Ausstattung & Besonderheiten:
• Küchen: Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die über Markengeräte verfügen – ein wahres Highlight für jeden Hobbykoch.
• Bodenbeläge: Das Dachgeschoss ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während im 1. Obergeschoss Linoleum verlegt wurde – beide bieten eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre.
• Badezimmer: Jedes Badezimmer ist modern gefliest, verfügt über eine Dusche und einen Handtuchwärmer. Die Fenster in allen Bädern können geöffnet werden, um für eine gute Belüftung zu sorgen. Waschmaschinenanschlüsse sind direkt im Badezimmer vorhanden.
• Fenster: Das gesamte Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die über Rollläden verfügen und so für angenehme Helligkeit sowie eine gute Isolation sorgen.
+ Weitere Details:
• Das Grundstück bietet die Möglichkeit ein weiteres Dreifamilienhaus zu errichten. Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt.
• Parkmöglichkeiten: Zum Grundstück gehören fünf Stellplätze sowie zwei Garagen, die ausreichend Parkraum für die Bewohner und deren Gäste bieten. Für die beiden separaten Garagen sind 30.000 € zusätzlich zu bezahlen. Dies macht einen Gesamtkaufpreis von 449.000 €.
• Hausmeisterservice: Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes und der Außenanlagen, sodass die Bewohner sich rundum wohlfühlen können.
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus bietet eine durchdachte Aufteilung, eine praktische Ausstattung und eine attraktive Lage.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Riedlingen, einer charmanten Stadt im Landkreis Biberach, Baden-Württemberg. Riedlingen liegt malerisch an der Donau und zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und engen Gassen aus.
Für Familien mit Kindern ist der städtische Kindergarten "Storchennest" in der Gammertinger Straße 14 nur etwa 450 Meter entfernt, was einen kurzen und sicheren Weg für die Kleinsten bedeutet. Die Joseph-Christian Grundschule ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und kann bequem zu Fuß erreicht werden. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Berufliche Schule Riedlingen befinden sich in einer idyllischen Parkanlage am Stadtrand und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Pendler profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B311, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten bietet. Der Bahnhof Riedlingen liegt zentrumsnah und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Sigmaringen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in der Goethestraße, nur wenige Gehminuten entfernt, und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden; so liegt ein REWE-Supermarkt in der Gammertinger Straße 33, etwa 200 Meter entfernt.
Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Parks und Grünflächen entlang der Donau, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Riedlingen (circa 1,8 Kilometer)
Ärzte
Kindergärten + Schulen
Bäckerei + Supermarkt
Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Bei diesem Exposé handelt es sich um eine Anzeige, die auf der Website eines anderen Anbieters gefunden wurde und möglicherweise von einem Dritten veröffentlicht wurde.
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