Wohnen auf einer Ebene! Mit Potenzial zum Wohlfühlparadies

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in hervorragender Ortslage von Ingoldingen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, einer durchdachten Raumaufteilung und einem traumhaften Gartengrundstück. Ob als neues Familiendomizil oder als stilvoll modernisiertes Eigenheim – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Das freistehende Haus erstreckt sich über eine Wohnebene mit einer Wohnfläche von ca. 123,18 m² sowie einem sonnigen Grundstück von ca. 599 m². Dank der soliden Bausubstanz, der freundlichen Atmosphäre und des gepflegten Gesamtzustands bildet diese Immobilie die ideale Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.

Schon beim Eintreten werden Sie von einem freundlich gestalteten Windfang empfangen, der nicht nur praktischen Stauraum für Jacken und Schuhe bietet, sondern auch den ersten einladenden Eindruck Ihres neuen Zuhauses vermittelt. Von hier gelangen Sie in den zentral gelegenen, großzügigen Flur, der Ihnen einen bequemen Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Sonnenbalkon. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten und über das umliegende Wohngebiet.

Der angrenzende Essbereich ist optisch elegant abgetrennt und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ideal für gesellige Runden und gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die separate Küche, die durch eine Tür zugänglich ist. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenlandschaft – hier wird das Kochen zum echten Vergnügen.

Drei helle Schlafzimmer bieten komfortablen Raum für die ganze Familie. Ein zusätzliches, kleineres Zimmer mit knapp 6,19 m² eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer, Ankleide oder praktischer Hauswirtschaftsraum – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Dank der durchdachten Raumaufteilung genießen Sie hier maximale Flexibilität.

Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette sowie zwei formschönen Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für individuelle Modernisierungsideen.

Eine separate Gäste-Toilette mit Waschbecken ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage ideal.

Im vollunterkellerten Untergeschoss stehen Ihnen ein praktischer Vorratsraum, eine Waschküche, der Heizraum sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung – perfekt für Ihre Freizeitaktivitäten, Fitness oder als persönlicher Rückzugsort. Ein direkter Zugang in den Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich – ideal für Gartenfeste oder den schnellen Weg ins Grüne.

Das liebevoll gepflegte Gartengrundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ob beim Frühstück auf dem Balkon, an sonnigen Nachmittagen im Garten oder bei lauen Abenden mit Freunden.

Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet sowohl Schutz für Ihr Fahrzeug als auch zusätzlichen Stauraum.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein behagliches und individuell gestaltbares zuhause in bester Wohnlage von Ingoldingen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Details zu diesem Einfamilienhaus erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Willkommen in diesem Einfamilienhaus, das Ihnen hier in solider Holz-Ständer-Bauweise mit Baujahr 1974 angeboten wird. Die Bausubstanz ist im soliden Zustand.

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Erneuerung der Fenster (teilweise mit Einbruchschutz (2002)

- Heizungsöltank erneuert (2021)

- Austausch der Haustüre und ein Teil der Rollladengurte

- Einbau einer Solaranlage

- Abstrahlung und Lackierung des Dachs

- Erneuerung des Treppeneingangs und Treppengeländers im Outdoor-Bereich

- Austausch des Garagendachs

Bevor Sie in dieses Haus einziehen, empfehlen wir, folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in Betracht zu ziehen:

- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten

- Erneuerung sämtlicher Oberflächen, insbesondere der dem Baujahr entsprechenden Fliesen- und Teppichböden

- Austausch der Stahlkellerfenster

- Sanierung des Badezimmers und der Gäste-Toilette

- Überprüfung der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen

Beheizt wir die Immobilie derzeit durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.

Im Untergeschoss im Hobbyraum wurde außerdem eine leichte Feuchtigkeitsbildung festgestellt. Wir empfehlen, diesen Umstand im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen zu prüfen und gegebenenfalls fachgerecht beheben zu lassen.

Für neue Ideen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie stehen Ihnen unsere Experten im Team gerne beratend und unverbindlich zur Seite.

Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort Ihr eigenes Bild von diesem wunderbaren Haus und seinem enormen Potenzial – wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen!

360°-Ansicht

Grundriss

Lage

Ingoldingen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und liegt eingebettet in die reizvolle oberschwäbische Hügellandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und kleinen Gewässern, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Vereine, die das gesellschaftliche Leben bereichern.

Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen sind im nahegelegenen Biberach an der Riß (ca. 15 km) oder Bad Schussenried (ca. 10 km) schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Ingoldingen gut angebunden: Über die Bundesstraße B30 sind sowohl Ulm als auch Ravensburg in kurzer Zeit erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Schussenried, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Friedrichshafen bestehen. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Durch die naturnahe Lage und die dennoch gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen bietet Ingoldingen eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Sonstiges

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