Exklusives Architektenhaus in Top Lage - nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch seine ansprechende Architektur innen & außen und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Friedrichshafen-Fischbach - nur etwa 160 Meter (Luftlinie) vom Bodenseeufer und dem Hafen entfernt. Über 3 Ebenen verteilen sich hier ca. 273 m² auf insgesamt 8 großzügige Zimmer. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss trumpft nicht nur mit einer eleganten Einbauküche und einer großzügigen Fensterfront, sondern auch mit einem stilvollen Design-Kaminofen auf, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch optisch sowohl vom Essbereich als auch vom Sofa aus ein Highlight darstellt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die in den pflegeleichten Garten mit Zisterne übergeht. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein altersgerechtes Gäste- bzw. Au-pair-Zimmer mit eigenem Bad en Suite. Bei Bedarf könnte hier auch ein separater Eingang geschaffen werden. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidebereich sowie ein Arbeitszimmer mit Galerie. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf die Dachterrasse mit einem herrlichen Blick auf das naheliegende Naturschutzgebiet. Im Winter lässt sich hier durch die Bäume auch ein Blick auf den Bodensee erhaschen. Das 2012 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt auch mit guter Energieeffizienz: Dank der 3-fach-verglasten Fenster, des Kaminofens und der modernen Gasheizung mit Solarunterstützung entspricht es der Energieeffizienzklasse „B“. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem das edle Echtholzparkett mit Fußbodenheizung, ein durchdachtes Beleuchtungskonzept, maßgefertigte Einbauschränke sowie große elektrische Markisen auf der Terrasse. Die Doppelgarage im Haus garantiert, dass Sie und Ihre Einkäufe auch bei Regen trocken bleiben. Zudem ist die Garage unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Parkett

Fußbodenheizung

Teilunterkellert

Kamin

Lage

Die Fildenstraße in Friedrichshafen-Fischbach bietet Ihnen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an das urbane Leben und gilt als eine der besten und beliebtesten Lagen von Friedrichshafen. Umgeben von hochwertigen Familienhäusern trennen Sie nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet und vom Bodensee, einem Paradies für Wassersportler – vom Stand-up-paddeln bis zum Segeln kommen Sportbegeisterte hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zur Friedrichshafener Innenstadt ermöglicht schnellen Zugang zu den großen Unternehmen wie ZF und MTU/Rolls-Royce, während die malerische Umgebung gleichzeitig die Möglichkeit für Ausflüge in die Natur bietet. Eine außergewöhnliche Lage, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität mit allen Vorzügen einer modernen Infrastruktur vereint.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter