Modernes Apartment mit bester Energieeffizienz

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Mit einem umfassenden, modernen Energiekonzept für niedrigste Energiekosten ist hier im Jahr 2021 Wohnraum für Jung und Alt entstanden. Die gelungene Architektur der beiden Häuser trägt zur Aufwertung des gesamten Ortsbildes bei. Erstellt ist das Objekt in wohngesunder, ökologischer Holz-Hybrid-Bauweise mit ansprechender Massivholzdecke, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Das Plus-Energie-Konzept umfasst ein Pellet-System, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung, sowie eine Photovoltaikanlage mit modernster Speichertechnik und erreicht somit den KfW-Standard. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat dank Südausrichtung einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die Einheit überzeugt mit einem großen Raum, der individuell zum Wohnen, Schlafen und Kochen genutzt wird. Sie profitiert von den bodentiefen, großen Glasschiebetüren, durch die man die diskrete und sonnenverwöhnte Terrasse erreicht. Die dort ausgelegten warmen Holzdielen sorgen für ein besonderes Ambiente, perfekt für schöne Stunden im Freien. Das funktionelle Duschbad mit der ebenerdigen Dusche ist modern, zeitlos und hell gefliest. Ein abschließbarer Kellerraum mit eigenem Grundbuch und ein Abstellraum direkt in der Wohnung ergänzen die Immobilie sinnvoll und erweitern den Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der mit einem Sondernutzungsrecht gesichert ist. Für die Einheit besteht die Erlaubnis zur Vermietung als Ferienwohnung. Aktuell besteht ein Mietvertrag mit einem zuverlässigen und ruhigen Mieter.

Ausstattung

Möbiliert

Fliesen

Parkett

Lage

Güttingen, ein Wohnvorort von Radolfzell liegt nur ca. fünf km von Radolfzell, am Untersee und nur ca. 7,5 km von Bodman am Überlinger See entfernt. Der Ort zählt rund 1.300 Einwohner und punktet vor allem mit Wohn- und Lebensqualität für alle Generationen. Güttingen als anerkannter Erholungsort bietet Naturfreunden und denen, die abseits vom städtischen Alltag die Ruhe suchen, optimale Wohnbedingungen. Die nahegelegenen Buchenseen mit Naturstrandbad, eignen sich neben dem Bodensee gleichfalls zum Baden und die weitläufigen Waldgebiete halten für die Freizeitgestaltung in der Natur herrliche Rad - und Wanderwege bereit. In Güttingen erkennt man historische Überbleibsel der sogenannten Güttinger Schanze aus dem 30-jährigen Krieg. Die heutige Güttinger Schanze, die den Vormarsch der Schweden nach Konstanz aufhalten sollte, besteht aus einem etwa 240 Meter langen, 4,5 Meter hohen und bis zu 14 Meter breiten Wall, welcher noch gut erhalten ist. Güttingen ist mit dem Bus an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die nahe gelegene B33 führt über die A98 Singen – Stockach auf die A81 Stuttgart – Singen und bindet die Gemeinde gut an. Neben dem Kindergarten ist auch eine Grundschule in Güttingen vorhanden. Ein reges Vereinsleben ist der Impulsgeber für das lebendige Dorf und hält die Gemeinschaft zusammen. Traditionen werden gepflegt und begleiten das Jahr bunt und lebendig. In der kleinen, aber feinen Bücherei, die zugleich Treffpunkt ist, kommen Leseratten auf ihre Kosten. Durch die weithin geschätzte Gastronomie und Dorfläden zieht es auch viele Menschen aus der Region zu Ausflügen nach Güttingen. Im gut sortierten Supermarkt im Ort findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht. Weitere Infrastruktur befindet sich im nahegelegenen Radolfzell. Sie suchen die Nähe zum Bodensee und möchten ruhig und naturnah in unmittelbarer Nähe zu Mittelzentren wohnen? Dann sind Sie in Güttingen richtig!

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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