Mit Potenzial! Ländlich gelegenes Einfamilienhaus in naturnaher Wohnlage

Immobilie

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Ein Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial – Ideal für handwerklich Begabte!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem einladenden Einfamilienhaus mit unverkennbarem Charme in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mittelbiberach-Reute. Diese Immobilie bietet nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Besonders für handwerklich geschickte Käufer eröffnet sich hier ein spannendes Potenzial, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Derzeit ist das Haus vermietet und wurde von seinen Bewohnern liebevoll eingerichtet so dass es eine eine warme, einladende Atmosphäre vermittelt.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der mit einer charmanten, rustikalen Holztreppe den ersten wohnlichen Akzent setzt. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe, während praktische Einbauschränke wertvollen Stauraum bieten.

Das rechter Hand befindliche, helle und weitläufige Wohnzimmer ist ein Ort der Entspannung – durch die großen Fenster wird es von natürlichem Licht durchflutet und bietet einen wunderbaren Blick ins Freie. Ein direkter Zugang zur Terrasse lädt dazu ein, erholsame Stunden an der frischen Luft zu genießen und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen.

Am Ende des Flurs befindet sich die gemütliche Küche, die aktuell mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Der angrenzende Essbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und gemeinsamen Mahlzeiten – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Von der Küche aus führt eine weitere Tür in einen kleinen Vorraum, der Ihnen Zugang zum Gäste-WC sowie zum Heizungs- und Technikraum ermöglicht.

Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche Eigentum der Mieter ist.

Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, das mit zwei behaglichen Schlafzimmern aufwartet. Das komfortable Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einer Toilette ausgestattet – eine wahre Wohlfühloase für entspannte Stunden. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang zum Balkon von einem der Schlafzimmer aus, wo Sie den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne beginnen können.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und beherbergt aktuell ein charmantes Kinderzimmer. Durch die sichtbaren Holzbalken erhält dieser Bereich eine besonders gemütliche und warme Ausstrahlung. Ein angrenzender Vorraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Leseecke, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Abgerundet wird das Haus durch einen klassischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und das rustikale Flair des Hauses unterstreicht.

Der Außenbereich dieser Immobilie verspricht Entspannung pur: Über die Terrasse im Erdgeschoss gelangen Sie in den liebevoll gestalteten, pflegeleichten Garten. Mit einem praktischen Gewächshaus und einem Geräteschuppen ausgestattet, lädt er dazu ein, sich gärtnerisch zu entfalten oder einfach die Natur zu genießen. Der umlaufende Grünstreifen bietet zudem Platz für Blumen, Kräuter oder kleine Gemüsebeete – so können Sie das Grundstück nach Ihren Wünschen verschönern und in eine grüne Oase verwandeln.

Ein weiteres Highlight ist die geräumige Doppelgarage direkt neben dem Haus, die Ihnen nicht nur Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Platz für Hobby- und Lagerzwecke.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie erfahren? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näher vorzustellen!

Ausstattung

Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise um zwischen 1930 und 1940 erbaut. Das exakte Baujahr des Gebäudes ist leider nicht bekannt.

Beheizt wird das Gebäude mit Hilfe einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1997. Auch Warmwasser Erzeugung läuft über die Zentralheizung.

Die vorhandenen Fenster wurden in den 70ger Jahren durch zweifach isolierverglaste Holzfenster ersetzt.

In Bezug auf die Ausstattung befindet sich das Haus in einem gepflegten, aber renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Aus diesem Grund sollten Sie sich vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung Gedanken über die nachfolgend genannten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen machen:

- Überprüfung der Elektrik, welche bereits dreiadrig ist

- Austausch der Ab- und Frischwasserleitungen

- Umschlagen und Neueindecken des Daches

- Erneuerung der Dachrinnen und Regenfallrohre

- ggf. Einbau einer neuen Zentralheizung inkl. Austausch der Heizkörper - ein Gasanschluss für eine Gasheizung liegt in der Straße

- ggf. Durchführung einer allgemeinen energetischen Sanierung inkl. Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems

- Abschleifen und Lackieren der Holztreppe

- Austausch oder Schleifen und neu Lackieren der Innentüren und Zargen

- Erneuerung der bestehenden Bodenbeläge

- Durchführung der üblichen Maler-, Tapezier- und ggf. Verputzarbeiten

Für neue Ideen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie stehen Ihnen unsere Experten im Team gerne beratend und unverbindlich zur Seite.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser schicken Immobilie - wir freuen uns auf Sie!

360°-Ansicht

Grundriss

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer und naturnaher Lage der rund 1.100 Einwohner zählenden Gemeinde Reute - ein Ortsteil der Gemeinde Mittelbiberach.

Mittelbiberach und seine Teilorte liegen im sogenannten Rotbachtal. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern lässt es sich im südlichen Teil des Landkreises Biberach in der herangewachsenen attraktiven Wohngemeinde Mittelbiberach sehr gut leben.

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Vielzahl an Vereinen bereichern den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, notwendige Dienstleister und eine Bushaltestelle finden Sie im nahen gelegenen Ortskern "Adlerplatz".

Sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto erreichen Sie in Kürze die nur drei Kilometer entfernte Große Kreisstadt Biberach.

Von hier aus kommen Sie auch über den gut frequentierten Bahnhof und die Anbindung an die Bundesstraße B30 ideal nach Norden Richtung Ulm oder weiter nach Süden in die Berge oder zum beliebten Bodenseeraum.

Sonstiges

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