Modernes Wohnen in FN-Fischbach!

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Das moderne KfW Effizienshaus 70 wurde 2015 in Massivbauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 112 m² großen Hausgrundstück. Zum Wohnhaus gehören ein Carport sowie ein Stellplatz auf separaten Flurstücken. Diese umfassen mit weiteren zugehörigen Wegeanteilen ca. 59 m² Grundstücksfläche. Die Wohnfläche beträgt ca.119,63 m².

Moderner Wohnkomfort sowie hohe Energieansprüche werden über den Einsatz regenerativer Energien zur Wärmeerzeugung erfüllt. Über eine gemeinschaftliche Heizungsanlage (2014), die vorwiegend über Pellets und Gas betrieben wird, werden 29 Reihenhäuser und ein Mehrfamilienhaus versorgt. Hierzu gibt es einen Wärmeabnahmevertrag.

Zum zweigeschossigen Wohnhaus mit Flachdach gehört auch eine sonnige Südwestterrasse mit kleinem Garten, Gartentür sowie Müllboxen am Hauseingang. Diverse Einbauten, wie eine helle Einbauküche, Abstellräume mit Einbauregalen und Garderobe in der Eingangsdiele runden das Angebot ab.

Ausstattung

Die Ausstattung des Reihenhauses entspricht dem heutigen Zeitgeist:

*Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen,

(außer Flur- und Technikraum im EG)

*weiße Kunststoff-Isolierfenster

*schöne Stahltreppe mit Holzstufen

*hochwertige Fliesen- und Laminatböden

*ca.13 m² Südwestterrasse mit Betonplattenbelag

*EBK, Einbauregale, Garderobenschrank, div. Gardinen/

Stangen, Lampen, Gartengeräte und Gartenutensilien

*Internet über TeleData, ab 1.7.25 frei, z.B. Telekom

Einteilung:

EG: Diele mit Garderobenschrank, Gästezimmer, Duschbad

mit WC, Technikraum (ca.10,87 m² mit WMA), Treppe

OG1: Flur, Wohnen/Essen, offene Küche, Terrassenzugang,

Abstellraum, Treppe

OG2: Flur, Schlafen, Kind1, Kind2, Abstellraum, Treppe,

Tageslichtbad (mit Wanne, Dusche, WC, BD, Waschtisch)

Grundriss

Lage

Das neuwertige Reihenhaus liegt in Friedrichshafen, im schönen Ortsteil Fischbach-Spaltenstein.

In wenigen Fahrminuten erreicht man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes:

z.B. eine Edeka-Filiale, das Kaufland Stockerholz, Bäcker, Metzger, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, aber auch den Bahnhof mit RB-Haltestelle (ca. 1 km), das BHF-Restaurant, das Café Höpker, das Klinikum von Friedrichshafen, die Zeppelin Universität, u.v.m.

Das Seebad Fischbach ist fußläufig nur ca.18 Gehminuten entfernt. Selbst die City von Friedrichshafen ist über die Schnellstraße B31/E54 in ca. 5-7 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad benötigt man nur ca. 15 Fahrminuten bis zur Uferpromenade. Hier kann man die Nähe zum beliebten Bodensee und die gute Infrastruktur des Wohnumfeldes genießen.

Sonstiges

Das Reihenhaus ist seit 2023 vermietet und wird voraussichtlich ab September 2025 frei sein!

Die derzeitige Kaltmiete inkl.Parker beträgt EUR 1500.

Die NK-Vorauszahlung beträgt EUR 290.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés

Kathrin Kunze

Selbstständige Senior Immobilienberaterin

Bremhagweg 26 88213 Ravensburg (Bavendorf)

E-Mail: kathrin.kunze@db.com

Telefon: 0751 50919686

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben

Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/

Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten

Anbieter