Tolles Zweifamilienhaus in Friedrichshafen am schönen Bodensee!

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Dieses charmante und modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage im Stadtteil Waggershausen. Die Immobilie wurde 1981 erbaut und 2022 umfangreich renoviert, wobei das Dach mit neuen Gauben versehen und die Heizungsanlage modernisiert wurde. Die Wohnfläche von ca. 200 qm kann als Mehrgenerationenhaus sowie als auch für die Vermietung von Ferienwohnungen genutzt werden. Die Gartenanlage mit Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Vom Obergeschoss aus hat man den herrlichen Blick auf den Bodensee und die Schweizer Alpen. Ein Traum zum Wohlfühlen. Die großzügigen Wohnungen bieten viel Platz und Licht. Der besondere Charme der Renovierung bietet den modernen Komfort, vereint mit der klassischen Architektur.

Ausstattung

Ausstattung/Wohnfläche: * Dachgeschoss: ca. 77 qm, diese Einheit wurde im Jahre 2017 Kernsaniert, ideal für eine individuelle Gestaltung oder als separate Wohneinheit(mit Teilungserklärung), im Jahre 2020 Einbau eines Schwedenofen * Obergeschoss: ca. 92 m², perfekt für die Familie, mit optimaler Raumaufteilung * Ferienwohnung: ca. 32 m², ideal für die kurzfristige Vermietung oder Gästezimmer * Garten: gepflegt, lädt zum Entspannen und Genießen ein * Werkstatt und Carport: große Werkstatt mit viel Platz, davor befinden sich drei Stellplätze * zwei Garagen: im Jahre 2018 angebaut und 1 Außenstellplatz * Baujahr 1981, umfassend renoviert 2022 * neues Dach mit Gauben 2017, inklusive Isolierung und Dachziegel * neue Heizungsanlage 2008/2018 Gas mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, effizient und umweltfreundlich, * Balkon-Kraftwerk von 2023 * 2014 Sanierung der gesamten Trinkwasseranlage, BWT Trinkwasseraufbereitung * Sauna

360°-Ansicht

Grundriss

Lage

Friedrichshafen am Bodensee zentraler geht es nicht. Mit der Fähre über den See in die Schweiz oder vom Flughafen in die weite Welt. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, und dennoch zentrale gelegen. Der Bodensee und alle Möglichen der Schulbesuche und dem Einkauf alltäglicher Dinge sind in unmittelbarer Nähe gegeben.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 51,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1981 2 x Garage, 4 x Stellplatz außen Dieses Zweifamilienhaus bietet aufgrund seiner großzügigen Flächenaufteilung, der modernen Renovierungen und der einzigartigen Lage eine hervorragende Möglichkeit für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Ideal für eine große Familie, als Ferienhaus oder als Kapitalanlage.

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