Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Innenstadtlage von Friedrichshafen – Eine vielversprechende Wertanlage

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

In bester Lage im Herzen von Friedrichshafen erwartet Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, das sich perfekt als langfristige Wertanlage eignet. Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zum Buchhornplatz und zur Wilhelmstraße und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung. Diese zentrale Lage garantiert eine hohe Nachfrage sowohl im Geschäftsbereich als auch bei den Mietwohnungen.

Grundstück und Baujahr

Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 454 m² und beherbergt ein Gebäude aus dem Jahr 1952, das in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass das Haus voll unterkellert ist, was zusätzliche Nutzflächen für Lagerung oder andere Zwecke bietet. Auf dem Grundstück wurden fünf Kfz-Stellplätze angelegt, die den Bewohnern und Nutzern des Hauses zusätzlichen Komfort bieten.

Gesamtfläche und Aufteilung

Die Gesamtwohn- und Geschäftsfläche des Objekts beträgt ca. 631 m², die sich auf eine Vielzahl von verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten verteilen. Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Ladengeschäft mit ca. 185 m², das aufgrund der großen Schaufensterflächen sowohl zum Buchhornplatz als auch zur Wilhelmstraße einen hervorragenden Blickfang bietet und eine hohe Visibilität garantiert. Diese Fläche ist ideal für Einzelhändler oder Dienstleister und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

Im Obergeschoss befinden sich sechs Eigentumswohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 446 m². Diese Wohnungen sind aktuell voll vermietet und bieten eine breite Mieterstruktur. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine funktionale Raumaufteilung und eine gute Ausstattung aus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Grundriss

Lage

Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden.

Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut.

Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen.

Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.

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