Großzügiges EFH mit ELW – Traumhaftes Wohnen für mehrere Generationen

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Ausstattung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1995 liegt in attraktiver Lage und bietet großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 Quadratmetern auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 789 Quadratmetern überzeugt diese Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch durch ihre Eignung für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer, das durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon erweitert wird und eine schöne Aussicht bietet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – eines davon hat ebenfalls direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Zusätzlich bietet sie Zugang zur Terrasse und den Garten. Ein Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage und sorgt für Komfort.

Das Obergeschoss besticht ebenfalls durch ein großes, helles Wohnzimmer, das in eine gemütliche, verglaste Loggia übergeht, welche nach Norden ausgerichtet ist. Drei weitere Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie oder zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Regendusche und einer hochwertigen Glasduschtrennwand ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Stil.

Alternativ kann das Obergeschoss auch in eine eigene Wohneinheit umfunktioniert werden. Die dazugehörigen Anschlüsse und Vorrichtungen sind bereits vorhanden.

Die Einliegerwohnung im Souterrain ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit eigenem Zugang bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem gepflegten Garten. Zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche schaffen ideale Bedingungen für Gäste, Familienmitglieder oder auch zur Vermietung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss und ergänzt das durchdachte Wohnkonzept.

Das gesamte Haus ist mit wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung ausgestattet. Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Schutz. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden versehen, was eine gepflegte und moderne Wohnatmosphäre schafft. Eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Immobilie zuverlässig über Flachheizkörper mit Wärme.

Für ausreichend Stellplatzmöglichkeiten ist gesorgt: Insgesamt stehen fünf Garagen- und Außenstellplätze zur Verfügung, die den Komfort der Immobilie abrunden.

Aktuell ist die Einliegerwohnung für eine monatliche Nettokaltmiete von etwa 600,00 Euro vermietet, während die anderen beiden Etagen bezugsfrei sind.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit der Möglichkeit zur Vermietung – dieses Einfamilienhaus bietet unzählige Möglichkeiten und überzeugt durch seine vielseitige Nutzung und seine großzügigen Wohnflächen.

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Lage

Pfullendorf liegt im Herzen der malerischen Landschaft Oberschwabens und bietet eine hervorragende Kombination aus idyllischem Wohnen, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt mit ihrer historischen Altstadt und charmanten Fachwerkhäusern ist ein beliebter Wohn- und Erholungsort, der Lebensqualität und Tradition verbindet.

Die Verkehrsanbindung Pfullendorfs ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraßen B311 und B313 gelangt man schnell zu umliegenden Städten wie Sigmaringen, Ravensburg oder Überlingen am Bodensee. Auch die Nähe zur Autobahn A98, die in Richtung Bodensee und Schweiz führt, sorgt für eine praktische Erreichbarkeit. Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls regelmäßige Verbindungen in die Region gegeben, sodass die Stadt sowohl für Pendler als auch für Bewohner mit täglichem Bedarf an Mobilität attraktiv ist.

Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Metzgereien und Bäckereien sind gut verteilt, sodass die Nahversorgung bequem erreichbar ist. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern, die regionale und internationale Küche servieren. Auch Ärzte, Apotheken und ein modernes Krankenhaus gewährleisten eine hochwertige medizinische Versorgung.

Für Familien ist Pfullendorf ein attraktiver Wohnort. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Seepark Linzgau, ein großes Naherholungsgebiet mit Badesee, Minigolf, Kletterpark und Spielplätzen, ist besonders bei Familien beliebt. Sportvereine, ein Hallenbad und gut ausgebaute Wander- und Radwege bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Nähe zum Bodensee, der in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, macht Pfullendorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Region. Die Landschaft rund um die Stadt ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die sich hervorragend für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten eignen. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Sigmaringen oder die Klosteranlage in Beuron sind leicht erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:

Bahnhof | Pfullendorf (circa 1 Kilometer)

Bus | Pfullendorf Realschule (circa 1 Kilometer)

Sonstiges

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