Fast neu wundervoll und frei

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen (alters- und Rollstuhlgerechtem) zu Hause!

Leider kürzt uns Immoscout den vollständigen Text dieses Exposes drastisch ab, weshalb wir Sie freundlichst bitten würden, sich das Expose auf unserer Homepage mit vielen Bildern und Erklärungen direkt anzuschauen.

Wir haben den Text so aufgebaut, dass Sie durch das Lesen und die Bilder schon einen kleinen Rundgang durch das Haus erleben könnten.

Den Link dazu finden Sie unten, oder geben Sie in Ihrem Browser einfach wohnraumbitzer.de ein. Sie werden das Objekt auf unserer Startseite sehr schnell finden.

Es grüßt Sie, Ihr wohnraumbitzer.de Team :-)

Erstes Ziel beim Bau dieser Villa war es, so wenig laufende Arbeit wie möglich mit dieser schönen Immobilie zu haben.

Diese Prämisse spiegelt sich vom Grundstück beginnend über das gesamte Haus nieder.

Ein großer Vorteil, der die Arbeit mit allem leichter macht, ist die Ebenerdigkeit.

Der Garten hinter dem Haus wird von einem Roboter gemäht und der Staubsauger, saugt das Haus auch komplett automatisch.

Um das Haus herum, quasi den sichtbaren und nicht genutzten Bereich hat man einen Steingarten und Kunstrasen verlegt.

Es wird Sie also wohl kaum einer Ihrer Nachbarn jedes Wochenende beim Rasenmähen sehen. Wichtig ist auch, das der Garten.- und Terrassenbereich des Hauses, welcher genutzt wird, mit warmen Materialien bebaut wurde.

Die Terrasse betreten Sie auf Holz und der perfekt gepflegte Rasen lädt Ihre Füße zum gekitzelt werden ein. Von der Straße aus sehen Sie auch den Garten-, und Terrassenbereich (Privatbereich) nicht. Übrigens haben Sie hier abends die schönsten Sonnenuntergänge…

Ausstattung

Wirklich viel, vieeeeeeeel zu viel um alles aufzuzählen…

Aber wir versuchen es einmal:

Fangen wir im Eingangsbereich an:

Briefkasten Unterputz mit Videosprechanlage und Fingerabdruckscanner an der Haustüre, sowie Garage

Kleines Gäste WC mit Dusche und Internetradio (welches sich auf Wunsch immer ein schält wenn der Lichtschalter betätigt wird)

Ankleide/ Garderobe, sehr geschmackvoll gelöst in einem separaten Bereich mit ausreichend Tageslicht

Blick auf die Weide und den Garten sowie den Eingangsbereich nach draußen, ein sehr exklusives, privates Erlebnis

Flur zu jedem Zimmer ausreichend Groß

Nachtbeleuchtung im Flur mit Bewegungsmelder

Das komplette Haus könnte mit einem Rollstuhl, oder altersgerecht genutzt werden, da alles auf einem Stockwerk errichtet ist

Wohn-, und Essbereich mit Wohnküche:

Hochwertige Alno Einbauküche mit allem drum und dran (Herd mit Pyrolyse, Dunstabzug in der Arbeitsplatte etc. …)

Geheimer, großer Abstellraum in der Küche mit Gefrierschrank

Esstisch mit ausreichend Platz für viele Personen

Ein offenes weites Wohnen, welches durch einen Design Kamin spielerisch und sanft von der Küche und dem Essbereich abgetrennt wird

Indirekte Beleuchtung mit Leds in verschiedenen Farben aufrufbar

Sehr helles Wohnen durch große dreifach verglaste, bodentiefe Fenster

Lüftungsanlagen im gesamten Haus

Jalousien im S- Profil, welche Sie komplett von der Außenwelt Abschatten könnten wenn Diskretion gewünscht wäre

Im ganzen Haus wurden ca. 130 LED Deckenspots verbaut, welche natürlich zur Freundlichkeit des Objektes durch sehr viel Licht beitragen können

Die Deckenhöhe wurde bewusst höher, auf 2,78 Meter gewählt um ein großzügigeres Wohnempfinden zu ermöglichen

Alle Wände wurden hochwertig geschliffen und weiß gestrichen

Im Wohnzimmer finden Sie ein Dekorelement aus alten Weinfässern welche intensiv hinter dem Fernseher in Szene gesetzt wurden

Flur, Eingangsbereich:

Schöne, große Schiebetüre welche Ihnen gleich beim Betreten des Hauses den Blick ins Grüne frei macht mit einem Flur der Ihnen aber auch bei der Einrichtung Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Jedes Zimmer ist über einen sehr geräumigen Flur zu erreichen. Die Deckenhöhe sorgt auch zusätzlich dafür, dass Sie sich nicht eingeengt fühlen.

Direkter Zugang über den Flur zur Waschküche und Garage.

Kinderzimmer/ Büro, Gästezimmer, etc.:

In diesen Zimmern haben Sie die Möglichkeit jeder Nutzung gerecht zu werden. Helles Licht, viele Fenster, Lüftungsanlagen usw. …

Waschküche:

Mit Fernseher, Platz für Trockner, Waschmaschine, Wäschefach und allem was Ihr Herz begehrt. Von hieraus kommen Sie direkt in die Garage.

Garage, mit kleiner Werkstatt und Vorrichtung für ein Pissoir:

Übergroßes Garagentor Platz für 2 Fahrzeuge

Direkter Zugang zur Werkstatt, Haus und Garten

Garagentor mit Elektroantrieb und Fingerabdruckscanner

360°-Ansicht

Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang

Lage

88630 Pfullendorf, in einem Neubaugebiet, welches unweit eines Spielplatzes (Geräuschpegel vom Haus nicht hörbar) in einer Sackgasse liegt, welche eigentlich so nur von den Anlieger befahren wird.

Sonstiger Verkehr ist eigentlich fast schon auszuschließen.

Pfullendorf, zwischen Bodensee und Sigmaringen:

Pfullendorf ist vor allem durch seine Industrie Deutschland-, (Pfullendorfer Torsysteme, Alno Küchen AG, ESCAD) und vielleicht auch Weltweit (Geberit, Kramer Allrad) bekannt. Wichtig ist auch zu erwähnen, das Pfullendorf über einen schönen und großen Militärstandort verfügt, hier fand 2019 auch sehr erfolgreich ein Tag der Bundeswehr statt.

Pfullendorf liegt in 654 Metern Höhe und ist mit durch das schöne Bodenseewetter verwöhnt.

Wobei wir auch schon bei dem Stichwort wären, Bodensee:

Bis nach Überlingen fahren Sie mit dem Auto nur 15 Minuten und sind auch schnell in den anderen Städten am Bodensee anzutreffen.

Dieses nutzen die ca. 13. 437 Einwohner Pfullendorfs natürlich auch sehr gerne aus, denn während die Einwohner Überlingens in Überlingen den Tourismus auch noch abends spüren, sind Sie wohlbehütet in Ihrer Villa im Grünen zu Hause und konnten den Tag genauso gut am Bodensee genießen, als ob Sie dort wohnen würden.

Des weiteren verfügt Pfullendorf über sehr viele Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Euronics, Müller, Lidl, Netto, Norma, NKD, etc, etc. …), Ärzte, Apotheken ein Krankenhaus und auch über einen ausgezeichneten öffentlichen Nahverkehr sowie einen weithin bekannten Bahnhof als Umschlagplatz für weitere Verbindungen in den Süden Deutschlands.

Sonstiges

Das Objekt ist nach Absprache frei.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Anbieter

wohnraumbitzer.de Majk Bitzer
Untere Vorstadt 34
72458 Albstadt

www.wohnraumbitzer.de