4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Dreifamilienhaus mit Stellplatz

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kleine Wohneinheit

- gute Infrastruktur / Nähe zu Bus/Bahn/Einkaufsmöglichkeiten

- Einbauküche

- abgeschlossene Küche

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Friedrichshafen mit guter Anbindung an das städtische Umfeld. Das im Jahr 1970 erbaute Dreifamilienhaus liegt leicht zurückversetzt in zweiter Reihe und ist somit angenehm ins Wohngebiet eingebettet.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zu medizinischen Einrichtungen. Auch verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Durch die Nähe zu einer wichtigen Verkehrsachse ist eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der umliegenden Stadtteile gewährleistet. Gleichzeitig profitiert die Wohnung durch ihre zurückversetzte Lage von einer etwas ruhigeren Wohnsituation innerhalb des Quartiers.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Lage ab und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und angenehmer Wohnumgebung.

Sonstiges

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Dreifamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine funktionale Raumaufteilung. Als eine von nur drei Parteien bietet das Objekt eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und praktisch geschnitten. Über den zentral gelegenen Flur sind alle weiteren Räume bequem erreichbar. Neben dem Elternschlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ursprünglich waren Bad und WC voneinander getrennt; im Zuge einer Grundrissanpassung wurde das WC in das Badezimmer integriert und das ehemalige Bad zu einem zusätzlichen Zimmer umgebaut. Die entsprechenden Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass ein Rückbau in die ursprüngliche Aufteilung bei Bedarf möglich ist.

Das Grundstück ist durch den Baukörper effizient genutzt und bietet im Innenhof drei Stellplätze, von denen jeder Wohnung ein eigener zugeordnet ist.

Die Eigentümergemeinschaft hat kürzlich in eine neue Hausverwaltung gewechselt. Anfallende Hausmeistertätigkeiten werden derzeit in Eigenregie übernommen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Dämmung der Außenfassade sowie des Daches, was sich positiv auf die Energieeffizienz des Gebäudes auswirkt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitig nutzbare Wohnung in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit praktischer Aufteilung und Entwicklungspotenzial.

Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.

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