Zentrale Kapitalanlage am Zähringerplatz: Investment mit Erbbaurecht

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur / Nähe zu Bus/Bahn/Einkaufsmöglichkeiten

Lage

Sonstiges

Diese gepflegte Praxisfläche mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950. Die Flache besteht aus zwei Behandlungszimmern, einem Wartezimmer sowie einem WC. Der Mietvertrag an eine Praxis für Krankengymnastik läuft seit 2021 und die monatliche Kaltmiete beträgt 550 €. Damit eignet sich die Wohnung in besonderem Maße als Kapitalanlage mit langfristiger Planungssicherheit.

Die Praxis wird zusammen mit der Nachbarwohnung über eine eigene Ölheizung im Keller beheizt, wodurch eine unabhängige Wärmeversorgung erfolgt.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, das über die Spitalstiftung Konstanz läuft. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 5,80 EUR monatlich, die Laufzeit des Erbbaurechts ist bis 2040 vertraglich gesichert.

Der Zähringerplatz liegt im Herzen von Konstanz und zählt zu den lebendigsten Quartieren der Stadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Bodensee mit seinen Uferanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten ist bequem erreichbar und sorgt für einen hohen Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien fahren in alle Stadtteile, der Bahnhof Konstanz ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale sowie überregionale Bahnnetz. Auch die Schweizer Grenze ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Berufspendler oder Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarland.

Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Anbieter