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(11)
Immobilie
Balkon
Energieausweis
| Typ | Wohnung zum Kauf |
|---|---|
| Wohnungstyp | Erdgeschoss |
| Etagenanzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 52 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Qualität der Ausstattung | Standard |
| Vermietet | Ja |
| Jährliche Mieteinnahmen | 7.200 € |
| Vermarktungsart | Kaufen |
Kosten
| Preis | 250.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Hausgeld | 386 € |
| Zur Finanzierungsberatung |
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
|---|---|
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis | vorhanden |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 136 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizenzklasse | E |
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Seenähe
- Einbauküche
- Seesicht
- Kellerraum und Trockenraum
Grundriss
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wallhausen, einem malerischen Ortsteil von Konstanz und liegt als Idealer Ferienort direkt am Bodensee. Dank der Nähe zum See bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge an der Uferpromenade, Wassersport oder entspannte Nachmittage im Strandbad. Neben dem Badevergnügen bietet das Strandbad Wallhausen eine hervorragende Gastronomie mit einem Café und Restaurant. Am Hafen von Wallhausen verkehrt zudem im Sommer regelmäßig ein Schiff nach Überlingen. Mit dem Bus gelangen Sie 4x pro Stunde ins Zentrum von Konstanz. Für junge Familien bietet der kleine Ort eine städtische Kita sowie eine gute Dorfgemeinschaft. Der Dorfladen gewährleistet Ihnen zudem eine Versorgung mit frischen und regionalen Produkten.
Sonstiges
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Seeblick befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hafen in Wallhausen, in einem 1972 erbauten und 2025 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus. Auf 52 m² erwarten Sie moderne, helle Wohnräume in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Flurbereich, einen offenen Wohn- und Essbereich mit neuer Einbauküche und Elektrogeräten sowie direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen atemberaubenden Blick auf den See und das Ufer von Überlingen genießen. Ein Badezimmer mit Wanne und ein gemütliches Schlafzimmer runden das Angebot ab.
Zusätzlich gehören ein Kellerabteil, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie eine Einzelgarage zur Wohnung. Die Wohnung ist seit ca. 11 Jahren vermietet.
Das Haus wurde 2025 mit Vollwärmeschutz und neuer Fassade ausgestattet, Fenster wurden erneuert und eine Kellerdeckendämmung wird derzeit angebracht. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung.
Für weitere Informationen, sowie das vollständige Exposé samt Anschrift dürfen Sie gerne über die Anfragefunktion Kontakt aufnehmen.
250.000 €
Preis
52 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Herr Max Neubert
Anbieter
