Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon!

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Fenster/Tageslichtbad

- Garage

- ruhige Lage

- Seenähe

- Kellerraum

- Balkone

- Teilseesicht

- abgeschlossene Küche

- 1 Südbalkon

Diese geräumige Etagenwohnung hält folgendes für Sie bereit:

- 3 Zimmer

- großer, sonniger Balkon mit Teilseesicht

- heller Wohn-/Essbereich

- Einbauküche

- zwei Schlafzimmer

- Bad mit Duschwanne

- geräumiger Eingangsbereich

- Garage

- Kellerabteil

- vermietet

Lage

Sonstiges

Hier erhalten Sie die Gelegenheit auf eine praktisch aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung im Herzen von KN-Litzelstetten. Die Wohnung, welche sich in einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen aus dem Jahr 1965 befindet, ist derzeit vermietet und sorgt somit direkt mit dem Erwerb für Mieteinnahmen.

Über wenige Stufen erreichen Sie die im Hochparterre gelegene Wohnung. Dort werden Sie von einem geräumigen Flurbereich empfangen. Auf der Westseite erhalten Sie ein zeitloses Badezimmer mit Waschbecken, WC und einer Wanne mit Duschfunktion. Direkt anschließend befindet sich die geräumige Küche samt Einbaumöbel. Das Größere der beiden Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Westseite der Wohnung. Auf der Ostseite der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das Herzstück der Wohnung, der großzügige und helle Wohn- Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Balkon, der sich um das Hauseck erstreckt und so reichlich Fläche und Teilseesicht bietet. Ein praktischer Kellerraum sowie die Einzelgarage runden das Angebot ab.

Die Wohnung sowie das Gesamthaus befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2018 wurde das Dach erneuert, inklusiver neuer Dachfenster und einer Isolierung. Weitere renovierungsmaßnahmen sind derzeit keine beschlossen. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 01.03.2025.

Die Wohnung befindet sich im Konstanzer Stadtteil Litzelstetten. Konstanz ist als Universitäts- und Kreisstadt im Süden Baden-Württembergs direkt am Bodensee und an der Grenze zur Schweiz gelegen, wirtschaftlich und touristisch hochattraktiv. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine stabile Bevölkerungsentwicklung sowie eine starke Prägung durch Dienstleistung, Wissenschaft und Tourismus aus.

Der Stadtteil Litzelstetten liegt nordwestlich der Konstanzer Innenstadt auf der Halbinsel zwischen Überlinger See und der Insel Mainau. Er zählt zu den kleineren, überwiegend wohngeprägten Ortsteilen der Stadt und weist einen dörflichen Charakter mit enger Einbindung in die umgebende Natur auf. Eine optimale Anbindung an die Konstanzer Innenstadt wird über den öffentlichen Personennahverkehr sowie über das städtische Straßennetz gewährleistet. Die Region profitiert insgesamt von der Nähe zur Schweiz, dem Bodenseeraum sowie der guten Erreichbarkeit der Oberzentren Friedrichshafen und Singen.

Die Mikrolage ist geprägt durch eine ruhige, überwiegend wohnbaulich genutzte Umgebung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung ist aufgelockert und von Grünflächen, Gärten sowie gewachsenem Baumbestand begleitet. Der Standort liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit geringer Lärmbelastung und ohne nennenswerte gewerbliche Nutzung. Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie die Uferbereiche des Bodensees sind in kurzer Distanz erreichbar und prägen die hohe Aufenthalts- und Wohnqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte und Zahnärzte, Hotel- und Gastronomiebetriebe, zwei Kindertagesstätten, die Grundschule und das Rathaus befinden sich im Ortskern von Litzelstetten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und stellt die Verbindung zur Konstanzer Innenstadt sicher. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Attraktivität für dauerhaftes Wohnen.

Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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