Zuhause mit Perspektive: 3 Zimmer in ruhiger Wohnanlage

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Fenster/Tageslichtbad

- Gäste-WC

- Keller mit Durchgang in die Garage

- abgeschlossene Küche

- TG-Stellplatz

- 1 Südbalkon

- gute Infrastruktur

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Friedrichshafen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern aus den 1970er-Jahren sowie viel Grün und angenehmer Nachbarschaftsbebauung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist das Stadtzentrum von Friedrichshafen sowie die Uferpromenade am Bodensee bequem erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Sonstiges

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Eine Tiefgarage sorgt für komfortables, witterungsgeschütztes Parken.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und gut strukturierten Grundriss. Beim Betreten gelangt man in einen klar abgegrenzten Eingangsbereich mit Flur. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Dank seines vorteilhaften Zuschnitts bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- sowie einen separaten Essbereich.

Angrenzend befindet sich die separate Küche mit funktionalem Schnitt und kurzen Wegen, sowie der angrenzenden Abstellkammer. Vom Wohnbereich aus führt ein weiterer kleiner Flur in den privaten Teil der Wohnung. Dieser verbindet das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie das Badezimmer. Durch diese Aufteilung entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.

Die Wohnung wurde bislang von der Eigentümerin selbst bewohnt und steht nun leer. Sie ist bereits teilweise geräumt, sodass Renovierungsarbeiten unmittelbar begonnen werden können. Insgesamt befindet sich die Einheit in renovierungsbedürftigem Zustand; in vielen Räumen ist derzeit Teppichboden verlegt. Dies bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Ausstattung und Gestaltung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung veräußert und rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage mit gut durchdachter Raumaufteilung und eröffnet Käufern die Chance, sich ein individuelles Zuhause in gewachsener Wohnanlage zu schaffen.

Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.

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