Ein Zuhause mit Raum für Generationen, Garten und Perspektive

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage

- 2 Balkone

- abgeschlossene Küche

- zwei Tageslichtbäder

- gute Infrastruktur

- elektrische Rollläden

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Meckenbeuren im Bodenseekreis. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit; ein moderner Wohnungsbau aus dem Jahr 2018 fügt sich harmonisch in das Quartier ein, ohne den Wohncharakter zu verändern.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr gute Nahversorgung aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Meckenbeuren sowie der Bahnhof Kehlen liegen fußläufig und bieten eine hervorragende Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Friedrichshafen, Ravensburg und darüber hinaus. Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie die gute Erreichbarkeit des Bodensees. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnen.

Sonstiges

Das Einfamilienhaus mit eigenständiger Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die klare Trennung zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung macht die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss des Hauses bildet der Essbereich gemeinsam mit der angrenzenden Küche eine funktionale und kommunikative Einheit. Kurze Wege und ein praktischer Vorratsraum sorgen hier für hohen Alltagskomfort. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist räumlich separat angeordnet und bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit WC sowie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Das Obergeschoss ist als klassischer Schlafbereich konzipiert. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer stehen zwei gut proportionierte Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist zeitlos gestaltet und familiengerecht dimensioniert. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander. Von den Kinderzimmern aus ist der Balkon zugänglich, der einen schönen Blick in den Garten bietet und zusätzlichen Freiraum schafft.

Die Einliegerwohnung stellt eine vollständig abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Zugang dar und umfasst eine Wohnfläche von ca. 50 qm. Sie bietet ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, einen Flur sowie ein Bad mit WC. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2001 zuverlässig an eine alleinstehende Dame vermietet, was eine kontinuierliche und planbare Einnahmequelle darstellt.

Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen, da das ursprünglich angrenzende Gartengrundstück nachträglich erworben wurde. Dadurch steht heute ein besonders großzügiger Garten zur Verfügung, der dem Anwesen ein stimmiges, harmonisches Gesamtbild verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Rückzugsort, Spielfläche oder für gärtnerische Gestaltung. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen ergänzen das Angebot sinnvoll.

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