Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m², gelegen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand. In den kommenden Jahren sind voraussichtlich Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum einzuplanen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafraum, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die Küche ist separat vom Wohnraum angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Das Badezimmer mit großem Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem üblichen Standard des Baujahres bzw. der letzten Modernisierung. Ebenso befindet sich der Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum ebenfalls ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, es sind allerdings Parkmöglichkeiten in der Straße sowie der näheren Umgebung vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Nähere Angaben zum Mietverhältnis können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abgeschlossene Küche

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtgebiet von Konstanz, einer Universitäts- und Kreisstadt im Süden Baden-Württembergs direkt am Bodensee und an der Grenze zur Schweiz. Konstanz ist wirtschaftlich und touristisch attraktiv und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine stabile Bevölkerungsentwicklung sowie eine starke Prägung durch Dienstleistung, Wissenschaft und Tourismus aus.

Der Stadtteil Litzelstetten liegt nordwestlich der Konstanzer Innenstadt auf der Halbinsel zwischen Überlinger See und Mainau. Er zählt zu den kleineren, überwiegend wohngeprägten Ortsteilen der Stadt und weist einen dörflichen Charakter mit enger Einbindung in die umgebende Natur auf. Die Anbindung an die Konstanzer Innenstadt erfolgt über den öffentlichen Personennahverkehr sowie über das städtische Straßennetz. Die Region profitiert insgesamt von der Nähe zur Schweiz, dem Bodenseeraum sowie der guten Erreichbarkeit der Oberzentren Friedrichshafen und Singen.

Mikrolage

Die Mikrolage ist geprägt durch eine ruhige, überwiegend wohnbaulich genutzte Umgebung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung ist aufgelockert und von Grünflächen, Gärten sowie gewachsenem Baumbestand begleitet. Der Standort liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit geringer Lärmbelastung und ohne nennenswerte gewerbliche Nutzung.

Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie die Uferbereiche des Bodensees sind in kurzer Distanz erreichbar und prägen die hohe Aufenthalts- und Wohnqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule, befinden sich im Ortskern von Litzelstetten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und stellt die Verbindung zur Konstanzer Innenstadt sicher. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Attraktivität für dauerhaftes Wohnen.

Sonstiges

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m², gelegen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand. In den kommenden Jahren sind voraussichtlich Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum einzuplanen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafraum, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die Küche ist separat vom Wohnraum angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem üblichen Standard des Baujahres bzw. der letzten Modernisierung.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Nähere Angaben zum Mietverhältnis können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Die Wohnung befindet sich im Stadtgebiet von Konstanz, einer Universitäts- und Kreisstadt im Süden Baden-Württembergs direkt am Bodensee und an der Grenze zur Schweiz. Konstanz ist wirtschaftlich und touristisch attraktiv und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine stabile Bevölkerungsentwicklung sowie eine starke Prägung durch Dienstleistung, Wissenschaft und Tourismus aus.

Der Stadtteil Litzelstetten liegt nordwestlich der Konstanzer Innenstadt auf der Halbinsel zwischen Überlinger See und Mainau. Er zählt zu den kleineren, überwiegend wohngeprägten Ortsteilen der Stadt und weist einen dörflichen Charakter mit enger Einbindung in die umgebende Natur auf. Die Anbindung an die Konstanzer Innenstadt erfolgt über den öffentlichen Personennahverkehr sowie über das städtische Straßennetz. Die Region profitiert insgesamt von der Nähe zur Schweiz, dem Bodenseeraum sowie der guten Erreichbarkeit der Oberzentren Friedrichshafen und Singen.

Mikrolage

Die Mikrolage ist geprägt durch eine ruhige, überwiegend wohnbaulich genutzte Umgebung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung ist aufgelockert und von Grünflächen, Gärten sowie gewachsenem Baumbestand begleitet. Der Standort liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit geringer Lärmbelastung und ohne nennenswerte gewerbliche Nutzung.

Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie die Uferbereiche des Bodensees sind in kurzer Distanz erreichbar und prägen die hohe Aufenthalts- und Wohnqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule, befinden sich im Ortskern von Litzelstetten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und stellt die Verbindung zur Konstanzer Innenstadt sicher. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Attraktivität für dauerhaftes Wohnen.

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