Wohn- und Geschäftshaus mit Neubauoption in zentraler Lage

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1936 in der Konstanzer Altstadt . Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und verfügt über eine gemischt genutzte Struktur mit Gewerbe- und Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss ist eine Bar untergebracht, die derzeit vermietet ist. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine stillgelegte Kegelbahn, die ehemals zum Gewerbebetrieb gehörte und heute ungenutzt ist. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Heizung aus dem Baujahr 2005.

In den darüberliegenden Geschossen befinden sich je Stockwerk insgesamt drei Wohneinheiten mit jeweils 1,5 Zimmern. Alle Wohnungen sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss sind vermietet. Zum Objekt gehört zudem eine Garage. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 31.000 €.

Der bauliche Zustand des Gebäudes ist insgesamt renovierungsbedürftig. Alternativ bietet sich ein umfassender Neubau an: Für eine mögliche Neubebauung liegen bereits Planungskonzepte vor, die einen zweiten Baukörper sowie eine Aufstockung des Bestandsgebäudes vorsehen. Diese Pläne ermöglichen eine deutliche Erweiterung der Nutz- und Wohnfläche.

Durch die bestehende Vermietung, die innerstädtische Lage sowie das Entwicklungspotenzial eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage mit Sanierungsoption als auch für Projektentwickler, die eine Neubauvariante realisieren möchten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Einbauküche

- gute Infrastruktur

Lage

Die Immobilie befindet sich im südlichen Baden-Württemberg, in der Universitätsstadt Konstanz am Bodensee. Konstanz ist die größte Stadt der Region, verfügt über eine historisch gewachsene Innenstadt und gilt als wirtschaftliches wie kulturelles Zentrum im deutsch-schweizerischen Grenzraum. Die Nähe zur Schweiz, insbesondere zur benachbarten Stadt Kreuzlingen, sorgt für eine hohe Kaufkraft, starke Pendlerverflechtungen sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die verkehrliche Anbindung ist durch Regional- und Fernbuslinien, den regionalen Schienenverkehr sowie die Lage an mehreren Bundes- und Landstraßen sehr gut ausgeprägt. Die Bodenseeregion bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete, Freizeitangebote und ein überdurchschnittliches Bildungs- und Dienstleistungsangebot.

Das Objekt liegt im nördlichen Innenstadtbereich von Konstanz, in kurzer Distanz zur Schweizer Grenze. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung mit überwiegend mehrgeschossigen Gebäuden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungen befinden sich fußläufig im direkten Umfeld. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof befindet sich im erweiterten Gehbereich. Die Lage ist verkehrlich gut erreichbar, gleichzeitig durch Tempo-reduzierte Bereiche und Nebenstraßen städtisch ruhig. Naherholungsflächen am See sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen der Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1936 in der Konstanzer Altstadt . Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und verfügt über eine gemischt genutzte Struktur mit Gewerbe- und Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss ist eine Bar untergebracht, die derzeit vermietet ist. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine stillgelegte Kegelbahn, die ehemals zum Gewerbebetrieb gehörte und heute ungenutzt ist. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Heizung aus dem Baujahr 2005.

In den darüberliegenden Geschossen befinden sich je Stockwerk insgesamt drei Wohneinheiten mit jeweils 1,5 Zimmern. Alle Wohnungen sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss sind vermietet. Zum Objekt gehört zudem eine Garage. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 31.000 €.

Der bauliche Zustand des Gebäudes ist insgesamt renovierungsbedürftig. Alternativ bietet sich ein umfassender Neubau an: Für eine mögliche Neubebauung liegen bereits Planungskonzepte vor, die einen zweiten Baukörper sowie eine Aufstockung des Bestandsgebäudes vorsehen. Diese Pläne ermöglichen eine deutliche Erweiterung der Nutz- und Wohnfläche.

Durch die bestehende Vermietung, die innerstädtische Lage sowie das Entwicklungspotenzial eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage mit Sanierungsoption als auch für Projektentwickler, die eine Neubauvariante realisieren möchten.

Die Immobilie befindet sich im südlichen Baden-Württemberg, in der Universitätsstadt Konstanz am Bodensee. Konstanz ist die größte Stadt der Region, verfügt über eine historisch gewachsene Innenstadt und gilt als wirtschaftliches wie kulturelles Zentrum im deutsch-schweizerischen Grenzraum. Die Nähe zur Schweiz, insbesondere zur benachbarten Stadt Kreuzlingen, sorgt für eine hohe Kaufkraft, starke Pendlerverflechtungen sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die verkehrliche Anbindung ist durch Regional- und Fernbuslinien, den regionalen Schienenverkehr sowie die Lage an mehreren Bundes- und Landstraßen sehr gut ausgeprägt. Die Bodenseeregion bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete, Freizeitangebote und ein überdurchschnittliches Bildungs- und Dienstleistungsangebot.

Das Objekt liegt im nördlichen Innenstadtbereich von Konstanz, in kurzer Distanz zur Schweizer Grenze. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung mit überwiegend mehrgeschossigen Gebäuden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungen befinden sich fußläufig im direkten Umfeld. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof befindet sich im erweiterten Gehbereich. Die Lage ist verkehrlich gut erreichbar, gleichzeitig durch Tempo-reduzierte Bereiche und Nebenstraßen städtisch ruhig. Naherholungsflächen am See sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen der Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar.

Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Höhe der vereinbarten Provision können Sie dem Objektangebot entnehmen.

Anbieter

Sparkasse Bodensee
Charlottenstraße 2
88045 Friedrichshafen

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