Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage oder Familienzuhause

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 210 m² auf einem Grundstück von etwa 745 m².

Erdgeschoss: Vollwertige Wohnung

Obergeschoss: Vollwertige Wohnung

Dachgeschoss: Ausgebaute Einliegerwohnung

Untergeschoss: 5 Kellerräume, davon ein Bereich mit Badezimmer – potenziell als zusätzliche kleine Wohneinheit nutzbar

Weitere Ausstattung: 4 Badezimmer, 2 voll ausgestattete Küchen, 3 Garagen, mehrere Stellplätze, Schuppen, separater Außenkellerzugang

Die solide Bausubstanz sowie die flexible Raumaufteilung machen das Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Ausstattung

Erdgeschoss: Vollwertige Wohnung

Obergeschoss: Vollwertige Wohnung

Dachgeschoss: Ausgebaute Einliegerwohnung

Untergeschoss: 5 Kellerräume, davon ein Bereich mit Badezimmer – potenziell als zusätzliche kleine Wohneinheit nutzbar

Weitere Ausstattung: 4 Badezimmer, 2 voll ausgestattete Küchen, 3 Garagen, mehrere Stellplätze, Schuppen, separater Außenkellerzugang

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:

Austausch aller alten Holz-Einfachglasfenster durch Kunststoff-Doppelverglasung

Dachfenster ebenfalls auf Kunststoff-Doppelverglasung erneuert

Elektrik großteils erneuert (moderne 3-adrige Leitungen, in jedem Stockwerk eigener Verteiler)

Böden vollständig erneuert

Dachgeschoss ausgebaut; Wohnzimmer und Schlafzimmer gedämmt

Neue Gaube mit Holzfaser-Dämmung

Laufende Instandhaltung des gesamten Gebäudes

HEIZUNG & TECHNIK

Zentrale Pelletheizung, etwa 13 Jahre alt

Jährlich professionell gewartet

Energiesparend und zuverlässig

Energieausweis wird derzeit neu erstellt und befindet sich in Bearbeitung

AUSSENBEREICH

Großes, ebenes Grundstück mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

3 Garagen

Mehrere Außenstellplätze

Schuppen / kleine Scheune

Großer Gartenbereich

Separater Außenzugang zum Keller, ideal zur Schaffung einer zusätzlichen kleinen Wohneinheit

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des Ortsteils Kluftern. Der Stadtteil bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und wichtigen alltäglichen Einrichtungen. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung zu mehreren umliegenden Städten, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.