Mehrfamilienhaus in guter Lage der Altstadt

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Anfang des 20. Jahrhunderts gebaute Mehrfamilienhaus steht in einer mittelalterlichen Häuserzeile am Hauptfußgängerweg zwischen der Meersburger Ober- und Unterstadt.

Das Altstadthaus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladengeschäft mit Personalräumen und das Lager mit ca. 90m² Gewerbefläche; die monatliche Kaltmiete hierfür beträgt derzeit € 1.000.-

Im 1. Obergeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, diese ist leerstehend. Diese Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse nach Süden- von dort haben Sie Blick auf die Burg Meersburg.

Im 2. Obergeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, ebenfalls leerstehend.

Im Dachgeschoss ein Kaltdach mit Speicherfläche. Dieser Bereich steht als Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit oder zur Erweiterung der Wohnung im 2. Obergeschoss zu einer Maisonette-Wohnung zur Verfügung.

Der Keller ist der älteste Bereich des Hauses. Dort befinden sich mehrere Lagerräume und ein Ausgang ebenerdig zur Südseite (keine öffentliche Straße).

Das Haus befindet sich in einer Altstadthäuserzeile mit Ensembleschutz, steht aber nicht unter Denkmalschutz. Es liegt im Geltungsbereich der Altstadtsatzung, die für den Erhalt der historischen Altstadt gültig ist.

Das Objekt kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Stellplätze am Haus sind nicht vorhanden. Es können gegen Gebühr Stellplätze über die Stadt Meersburg im Parkhaus Stefan-Lochner-Straße angemietet werden (Warteliste).

Gerne vereinbaren wir für Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentral/ zentrumsnah

- Seenähe

- Südterrasse

- Tageslichtbäder

- Einbauküchen

- gute Infrastruktur / Nähe zur Bushaltestelle

- Keller

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein gewisser Sanierungsbedarf ist jedoch vorhanden.

In den beiden Wohneinheiten befinden sich einfache Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind leerstehend.

In der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich ein Süßwarengeschäft. Der Pachtvertrag besteht seit 2019 und die derzeitige Netto-Kalt-Miete beträgt € 1.000.- monatlich.

Die Gas-Zentral-Heizung wurde 1993 installiert.

Bei den Fenstern handelt es sich meist um Holz-und Isolierverglasung aus verschiedenen Baujahren sowie zwei Kunststoff-Isolierglas-Elementen im 1. OG (Badfenster und Tür zur Terrasse).

Die Laminatböden und Sanitäreinrichtungen in den beiden Wohnungen im OG wurden im Jahr 2006 erneuert.

Lage

Meersburg ist eine der charmantesten Städte am Bodensee. Das angebotene Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss liegt an der Schnittstelle zwischen der Meersburger Unter- und Oberstadt - unweit von Schloß und Burg. Der Bodensee sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bushaltestellen und der Fähranleger nach Konstanz sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die beliebte Fährverbindung von Meersburg nach Konstanz erschließt das gegenüberliegende Ufer und die nahe gelegene Schweiz. Auch die Insel Mainau kann auf dem Wasserweg erreicht werden.

Mit dem Auto gelangen Sie über die B31 schnell nach Friedrichshafen oder Überlingen bzw. zu den Autobahnen A96 (München/Bregenz) und A81 (Stuttgart/Zürich).

Sonstiges

Charmantes Meersburger Stadthaus in bester Lauflage mit Ladengeschäft im EG, zwei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sowie einer Ausbaureserve für eine weitere Einheit im Dachgeschoss. Der Laden im EG ist gut verpachtet, die Wohneinheiten stehen zur freien Verfügung. Eine Übergabe ist kurzfristig nach Absprache möglich.

Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.

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