Apartmenthaus in Konstanz-Fürstenberg - stabile Rendite, zentrale Lage, flexible Nutzung

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- renovierungsbedürftig

- Garten

- Balkone

- Einbauküchen

- Terrassen

Lage

Sonstiges

Dieses gepflegte Apartmenthaus mit zehn Wohneinheiten befindet sich in begehrter Lage von Konstanz am Bodensee und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und langfristige Mietsicherheit legen.

Das im Jahr 1963 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch seine funktionale Aufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und die nachhaltige Vermietbarkeit. Die zehn 1-Zimmer-Apartments verfügen über Wohnflächen zwischen 25 m² und 28 m² und sprechen durch ihre kompakten Grundrisse insbesondere Studierende, Berufspendler und Singles an – Zielgruppen, die in Konstanz eine konstant hohe Nachfrage erzeugen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 280 m², das Grundstück umfasst ca. 371 m².

Die Aufteilung im Detail:

Untergeschoss: 2 Apartments mit Terrasse

Erdgeschoss: 4 Apartments, davon 2 mit Balkon

Obergeschoss: 4 Apartments, alle mit Balkon

Vor dem Gebäude stehen 5 Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert: Dach und Fenster wurden vor rund 10 Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die zuverlässig und wirtschaftlich arbeitet.

Aktuell ist das Objekt vollvermietet – mit einer Jahresnettokaltmiete von 57.432 €. Die bestehenden Mietverhältnisse laufen noch bis April 2026, was dem neuen Eigentümer eine hohe Planungssicherheit und stetige Einnahmen garantiert.

Dank der soliden Bausubstanz, der klaren Grundrisse und der attraktiven Mikrolage eignet sich das Haus sowohl als sichere Kapitalanlage als auch für eine künftige Aufteilung in einzelne Einheiten und einen Einzelverkauf.

Das Apartmenthaus befindet sich in der Winkelstraße 17 im beliebten Stadtteil Fürstenberg in Konstanz am Bodensee. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gute Nahversorgung und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen und der Bahnhof Fürstenberg sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Universität Konstanz sowie die Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten liegen nur etwa 10–15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Damit ist die Mikrolage besonders für Studierende, Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv.

Auch die Makrolage überzeugt: Über die B33 besteht Anschluss an die A81 Richtung Stuttgart, über Kreuzlingen an die A7 nach Zürich. Der Flughafen Zürich ist in rund 60 Minuten, der Bodensee-Airport Friedrichshafen in etwa 75 Minuten erreichbar. Zusätzlich bieten die Autofähre Konstanz–Meersburg und der Katamaran nach Friedrichshafen schnelle Verbindungen über den See.

Der Bahnhof Konstanz ist an die Bodenseegürtelbahn sowie an direkte Zugverbindungen nach Zürich und Stuttgart angebunden. Damit verfügt der Standort über eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit – ein entscheidender Vorteil für Bewohner und Investoren gleichermaßen.

Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.

Anbieter

Sparkasse Bodensee
Charlottenstraße 2
88045 Friedrichshafen

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