Schmuckes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Charme und viel Platz

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Tettnang bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Objekt, das um das Jahr 1900 als Massivbau errichtet wurde, befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von etwa 410 Quadratmetern und verfügt über einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das voll unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen. Auf jedem Stockwerk befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, davon zwei 4-Zimmer und eine 3-Zimmer Wohnung. Eine ist vermietet; eine weitere wird aktuell noch eigengenutzt. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, was eine weitere Investition in die Sanierung oder Modernisierung minimiert.

Zur Immobilie gehören auch eine Garage mit Platz für 2 Autos und drei Stellplätze im freien, die den Bewohnern und Besuchern eine bequeme Parkmöglichkeit bieten. Das Gesamtpaket und die attraktive Lage macht dieses Mehrfamilienhaus in Tettnang zu einem sehr attraktiven Angebot für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentral/ zentrumsnah

- Garage

- kleine Wohneinheit

- Werkstattbereich

- große Terrasse

- Hobbyraum

- Garten

- Kellerraum

- Tageslichtbäder

- Kfz-Stellplätze im Freien

- gute Infrastruktur

Die Immobilie ist auf einem 410 Quadratmeter großen Grundstück gelegen und verfügt über eine gepflegte Fassade. Der Massivbau ist voll unterkellert und bietet insgesamt 3 Wohnungen auf 3 Geschossen. Die 11 Zimmer sind auf die verschiedenen Etagen verteilt und bieten genügend Platz für jede Wohneinheit. Es gibt insgesamt drei Badezimmer, die alle mit Tageslicht ausgestattet sind, sowie 1 offene und 2 abgeschlossene Küchen.

Ein Highlight des Objekts ist die große Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum sowie ein Werkstattbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten, der zum Objekt gehört, lädt zum Verweilen ein.

Unser gepflegtes Mehrfamilienhaus wurde über die vielen Jahre immer wieder auf Stand gebracht. So wurde zum Beispiel das Dach erneuert, sowie die Heizung und Fenster ausgetauscht.

Lage

Tettnang, mit rund 20.000 Einwohnern die drittgrößte und mit 71,25 km² die flächengrößte Stadt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg, bietet eine ideale Umgebung für ein Wohnobjekt in ruhiger Kleinstadt-Lage. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Innenstadt von Tettnang.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, in diversen Supermärkten, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bäckerei, während Drogeriemärkte sowie der Baumarkt in näherer Umgebung zu finden sind.

Bildung und Gesundheit sind in Tettnang gut ausgebaut. Eine Schule und drei Kindergärten sind fußläufig erreichbar, während sämtliche Ärzte und drei Apotheken in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Sonstiges

Seit 07/2023 ist die Wohnung für 820 € kalt vermietet.

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