Exklusives Stadthaus mit zwei Dachterrassen und Rooftop am Bodensee

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Diese weitestgehende barrierearme Luxus-Immobilie erfüllt höchste Designansprüche und bietet Energieeffizienz gemäß dem KfW-Standard 40.

Das 2017 errichtete Stadthaus erstreckt sich über mehrere Etagen und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem beeindruckenden Ausblick:

Mit zwei Terrassen und einem Roof-Top genießen die Bewohner einen Panoramablick auf den Bodensee, die Alpen und über die Dächer der Stadt.

Das elegante Pick-Up-Haus verfügt über eine 246 m² Wohnfläche auf insgesamt 4 Etagen mit 7 Zimmern.

Die großzügigen Räumlichkeiten überzeugen durch ihre exklusive Ausstattung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem weiteren Wohnraum im 2. Obergeschoss, von dem aus eine der drei Dachterrassen betreten werden kann.

Das 3. Obergeschoss bietet zwei weitere Terrassen, darunter die beeindruckende Roof-Top-Terrasse mit einem unvergleichlichen 360°-Panoramablick.

Der Schlafbereich im ersten Obergeschoss überzeugt durch ein großzügiges Master-Bad mit freistehender Badewanne und einer bodentiefen Dusche, sowie einem praktischen Ankleidezimmer.

Ein Personenaufzug sorgt nahezu überall für Barrierefreiheit, sodass sich das Haus hervorragend für Senioren, Familien oder Paare eignet, die Komfort und Zugänglichkeit in einer der wirtschaftsstärksten Regionen am Bodensee schätzen.

Ausstattung

- In dieser besonderen Immobilie verschmelzen hochwertige Materialien, luxuriöses Design und durchdachte Funktionalität zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

- Die Schlaf- und Wohnräume sind mit edlem Admonter Eichen-Echtholzparkett ausgestattet.

- Elegante Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche und in den Bädern.

- Die mit versiegeltem Buchen-Naturholzbelag ausgestatteten Treppen unterstreichen die exklusive Verarbeitung im gesamten Wohnbereich.

- Der Wohn- und Essbereich im 2. Obergeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung und beeindruckt durch ein "Kaminzimmer", das mit einer Holzwand aus über 100 Jahre altem Allgäuer Hüttenholz eine warme und einladende Atmosphäre schafft und zu gemütlichen Abenden einlädt.

- Vorrichtung einer Kamininstallation.

- Die großzügigen Dachterrassen in den beiden obersten Geschossen mit langlebigen Betonwerksteinplatten erweitern den Wohnraum harmonisch nach außen.

- Rooftop mit See- und Bergsicht.

- Ein weiteres Highlight ist die exklusive Einbauküche von Next125:

- Maßgefertigte Schränke, eine stilvolle Kücheninsel mit integrierter Dunstabzugshaube und modernste High-End-Geräte, darunter ein Flügeltüren-Kühlschrank mit Gefrierfach sowie zwei brusthohe Backöfen, davon einer mit Dampfgarfunktion, lassen kulinarische Träume wahr werden.

- Das Master-Bad ist eine wahre Oase der Eleganz: Barriearm gestaltet, vereint es edle, raumhohe Fliesen. – Teils rutschfest oder mit kunstvollem Patchwork-Muster, mit luxuriösen Ausstattungsdetails.

- Eine bodengleiche Dusche mit Rainshower-Duschkopf, eine XL-Badewanne und ein Bidet bieten höchsten Komfort.

- Im 3. Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und hellen Fliesen.

- Raumhohe Fenster mit Isolierverglasung durchfluten alle Etagen mit Tageslicht und sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima.

- Elektrischen Rollläden und maßgefertigte Rollos bieten zusätzlichen Schutz und mehr Privatsphäre.

- Die Eingangstür mit Teilverglasung kombiniert mit einer Gegensprechanlage, sorgt dank ihrer einbruchhemmenden Dreifachverriegelung und einem Sicherheits-Profilzylinderschloss für Sicherheit.

- Eine Fußbodenheizung mit individuellen Raumtemperaturreglern in allen Wohn- und Schlafräumen, der Küche und den Bädern schafft eine behagliche Atmosphäre.

- Ergänzt wird dies durch eine energieeffiziente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung.

- Deckenspots und stilvolle Treppenbeleuchtung setzen das Interieur perfekt in Szene, während 16 LAN-Steckdosen für optimale Konnektivität sorgen.

- Der Personenaufzug verbindet das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss barrierefrei.

- Der Stauraum: Ein großzügiger Keller verfügt über ca. 33 m² Nutzfläche.

- Eine Garage, sowie ein Außenstellplatz runden diese Immobilie mit dem durchdachten Gesamtkonzept ab, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantiert.

Grundriss

Lage

Exklusivität mit viel Komfort trifft Moderne im nördlichen Innenstadtbereich von Friedrichshafen am Bodensee.

Dieses Wohngebiet setzt neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Gleichzeitig eröffnet die unmittelbare Nähe zum Bodensee ein Panorama von außergewöhnlicher Schönheit und ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten im und am Wasser. Zahlreiche Wanderwege, exklusive Golfplätze sowie beliebte Skigebiete in der Nähe bereichern das ganzjährige Angebot.

Der Standort dieser Immobilie überzeugt mit erstklassiger Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Spielplätze, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Stadtzentrum von Friedrichshafen ist über die nur etwa 140 Meter entfernte Bushaltestelle schnell erreichbar. Die Nachbarstädte Lindau und Ravensburg sind bequem in rund 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen und die Fähre ab Meersburg ermöglicht es, in weniger als einer Stunde nach Konstanz zu gelangen.

Zudem bietet der nur zehn Minuten entfernte Flughafen Friedrichshafen eine bequeme Anbindung an internationale Reiseziele.

Anbieter

DAHLER Lindau/Friedrichshafen
Reichsplatz 5
88131 Lindau

www.dahlercompany.com/de/immobilienmakler/wohnimmobilien/bayern/lindau-friedrichshafen