Stadthaus mit zwei Einliegerwohnungen, Nähe Marktplatz

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Ein 40qm Loft mit großem Südbalkon, Blick durch das bodentiefe Fenster über Markdorf auf Berge und Bodensee, sowie die helle und großzügige 110qm Wohnung im zweiten Obergeschoss mit 36qm Dachterrasse zeichnen dieses Haus besonders aus.

Moderne Badezimmer mit Dusche, ein Gäste WC und eine hochwertige Küche gehören natürlich dazu.

Mit dem Aufzug lassen sich alle Etagen des Hauses bequem erreichen.

Hier können Sie kurzfristig einziehen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Einliegerwohnungen, die gut und zuverlässig vermietet sind.

Beide Wohnungen haben je drei Zimmer, EBK, Duschbad und Balkon.

Im Erdgeschoss befinden sich die Garagen, Abstellräume und der Hausanschlussraum.

Gerne können Sie sich durch eine Besichtigung von diesem Objekt überzeugen.

Schicken Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an.

Vor 10 Jahren habe ich das Haus gekauft und großzügig saniert und umgebaut. Als Zimmerermeister habe ich Wert auf hochwertige Materialien und fachmännische Arbeit gelegt. Während der Sanierung wurde das erste Obergeschoss komplett entkernt und neu aufgebaut. Die große Wohnung im zweiten Obergeschoss und das Loft sind im neuen Dachstuhl entstanden. Der Aufzugschacht wurde eingebaut und die alten Holztreppen mussten Massivtreppen mit Marmorbelag weichen. Die Sanitär- und Elektroinstallation ist von ortsansässigen Fachbetrieben erneuert worden. In allen Etagen wurde Estrich verlegt und ich habe die Böden mit Landhausdielen und Fliesen gestaltet. Die Außenfassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem mit Putzoberfläche und im oberen Bereich eine Holzverschalung mit Mineralwolldämmung. Im ganzen Haus gibt es Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden.

Lage

Sonstiges

Elektroheizung und Durchlauferhitzer:

Braucht das nicht enorm viel Strom? NEIN

Der durchschnittliche Verbrauch für Heizung und Warmwasseraufbereitung im Zeitraum 2017 bis 2024 beträgt für alle Wohnungen im Durchschnitt nur 8.003 kW/h pro Jahr.

So errechnet sich die Energieeffizienzklasse A+ mit 27 kW/h/(m²a)

Mieteinnahmen:

Beide Wohnungen im ersten Obergeschoss sind gut und zuverlässig vermietet.

Die möblierte 62qm-Wohnung wird durch eine Person bewohnt, die Mieteinnahme liegt bei 6000 € pro Jahr.

In der 70qm-Wohnung wohnen zwei Personen, hier gibt es Mieteinnahmen von 8400 € pro Jahr.

Grundstück:

Es gibt keinen Garten, die Außenflächen sind gepflastert und dienen als Zugang und als Stellplätze.