Liebhaberobjekt - Charmante Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten und Ausbaupotenzial

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Liebhaberobjekt - Charmante Stadtvilla aus den 20er Jahren mit Potenzial zum Ausbau und zur Modernisierung.

Das im Jahr 1927 erbaute, frei stehende Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential im Dachgeschoss befindet sich auf einem ca. 691 m² großen Grundstück in bevorzugter, absolut see- und zentrumsnaher Wohnlage von Friedrichshafen - verbunden mit allen Vorteilen dieser Wohnlage.

Im Erdgeschoss des voll unterkellerten Objekts befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine 3 1/2-Zimmer-Wohnung - jeweils mit ca. 98 m² Wohnfläche. Beide großzügigen und hellen Wohnungen verfügen neben Wohn- und Schlafzimmern über eine Essküche, ein Tageslichtbad sowie ein Tageslicht-WC. Das 1. Dachgeschoss bietet auf der gleichen Grundfläche wie die darunter liegenden Etagen gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial.

Ab dem 1. Obergeschoss bietet sich ein Stück Teilsee- und -bergsicht.

Alle Etagen bieten hohe Räume. Im Keller- sowie im Dachgeschoss existiert außerdem viel Platz zum Lagern.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 2017 unbefristet inkl. einem Stellplatz vermietet.

Aufgrund der Aufteilung des Hauses ist dieses vielfältig nutzbar. Es eignet sich zur Nutzung als großzügiges Einfamilien-Haus ebenso wie als Zwei-Generationen-Haus bzw. entsprechendem Um- und Ausbau ggf. auch als Dreifamilienhaus.

Eine Übernahme des Objekts kann nach Vereinbarung erfolgen.

Ausstattung

Die charmante Stadtvilla bedarf grundsätzlich einer Modernisierung, u. a. bezüglich der Gewerke Elektrik, Fenster, Verrohrrung, Dach und Innenausbau.

Derzeit wird das Gebäude über zwei Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2015 (EG) und 2005 (1. OG) beheizt.

Grundriss

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Friedrichshafen-Hofen, in der Nähe des alten Friedhofs, verbunden mit allen Vorteilen dieser absolut see- und zentrumsnahen Wohnlage.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Der nächste öffentliche Zugang zum Bodensee befindet sich in ca. 500 m Entfernung und ist ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie das Graf-Zeppelin-Haus, die Uferpromenade, die Schlosskirche sowie das Strandbad Friedrichshafen.

Auch der Stadtbahnhof befindet sich in Zu-Fuß-Distanz.

Im Stadtteil Hofen sind vor der Haustüre neben einem Supermarkt auch Bäcker, Einzelhändler, eine Apotheke, Ärzte und Physiotherapeuten vorhanden.

Anbieter

Steffen Maier Immobilien
Bismarckstraße 8
88045 Friedrichshafen

www.immo-maier.de