*** Exklusive, junge 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und Gartenanteil! ***

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

*** Junge, exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Friedrichshafen-Kluftern! Süd-Ost-Terrasse, 2 Bäder, hochwertige EBK, TG-Stellplatz, Hausmeisterdienst, uvm. wartet hier auf Sie. Eine Immobilie mit Seltenheitswert! ***

~~~ Die Wohnung wird momentan von den Eigentümern bewohnt. Bezug nach Absprache. ~~~

Diese moderne und offene 134 m² große Wohnung, befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches erst kürzlich, im Jahr 2022 fertiggestellt und bezogen wurde. Die 134 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und offenem Essbereich, zwei Badezimmer, Abstellraum, Flur sowie Terrasse.

Der großzügige Wohnraum mit seinen bodentiefen Fenstern, ist durch die günstige Ausrichtung hell und freundlich. Fans von offenen Räumen kommen hier durch die offene Gestaltung voll auf Ihre Kosten!

Die Küche, die in den Wohnraum integriert wurde, ist mit einer modernen, sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese wird mitverkauft und ist im Preis bereits enthalten!

Die Einbauküche lässt Ihnen keine Wünsche offen:

-viel Stauraum;

-Backofen (Pyrolyse), Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi;

-Integrierter Kaffee-Vollautomat;

-Quooker-Wasserhahn, der alles kann (warmes, kaltes, kochendes, sprudelndes Wasser);

-Wärmeschublade/Tellerwärmer;

-Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug;

-uvm.

Gegessen wird anschließend im offenen, direkt angrenzenden Esszimmer.

Die Wohnung wird geprägt von diversen Lichtelementen.

Neun in die Wand eingefräste LED-Lampen verleihen beispielsweise dem Wohnraum eine exklusive Note. Ebenso sind die Bäder mit spezieller Beleuchtung ausgestattet, möglicher Farbwechsel inklusive!

Einen weiteren Pluspunkt stellt das an der Decke hängende, extravagante TV-Element dar. Es ist zum Wohn- und Essraum hin drehbar. Darunter ist der elektrische Kamin positioniert – im Gesamtpaket Wohlfühlatmosphäre pur!

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die überdachte Terrasse samt Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht. Die Terrasse samt Garten, kann vom Wohn-/Essbereich und vom Schlafzimmer aus betreten werden. Hier können Sie frische Luft und neue Energie tanken!

Damit Sie nicht nur im Außenbereich sondern auch in der Wohnung frische Luft genießen können, sorgt eine Komfortlüftungsanlage für ein behagliches Raumklima. Hier werden alle Räume kontinuierlich mit frischer Luft versorgt.

Zu den Bädern:

Das elterliche Schlafzimmer ist mit einem luxuriösen Bad en Suite ausgestattet, das keine Wünsche offen lässt. Eine freistehende Badewanne, eine geräumige 5-Stufen-Dusche (Regen, Strahl, Sprühen, etc.), 2 Waschbecken und diverse Lichtelemente verleihen dem Badezimmer seine Einzigartigkeit!

Das separate, ebenfalls luxuriöse Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Die Duschköpfe beider Bäder sind in die Decke eingebaut und überdimensional groß!

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, hellen Fliesen (Marmoroptik) im XXL-Format ausgestattet.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.

In der gesamten Wohnung haben Sie den Luxus einer Fußbodenheizung! Die Zentralheizung wird mit Fernwärme betrieben, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Die Wäsche wird im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller erledigt. Zur weiteren gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeit zählt der Fahrradraum. Zwecks Staufläche gehört der Wohnung selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum an – nebst dem Abstellraum in der Wohnung.

Der Wohngemeinschaft steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung (im Hausgeld enthalten). Das heißt vergessen Sie das Herbstlaub und den Schnee, denn hier können Sie sich entspannt zurücklehnen! Auch die kleine Kehrwoche innerhalb des Hauses wird übernommen.

Für Ihren Wagen ist gesorgt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört der Wohnung an und wird mitverkauft.

Grundriss

Lage

Das Objekt befindet sich in Kluftern, einem Ortsteil von Friedrichshafen. Eine idyllische Lage nahe des Bodensees. Profitieren Sie von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage!

Hier finden Sie u.a.:

-Lebensmittelladen;

-2 Bäckereien;

-Grundschule (weiterführende Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden (Friedrichshafen und Markdorf));

-Kindergarten;

-Spielplatz.

Gute Verkehrsanbindung gegeben. Diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Friedrichshafen und Markdorf sind einen Katzensprung entfernt.

Sonstiges

Wenn Sie auf der Suche nach einer jungen, offenen und geräumigen Wohnung sind - die auch noch einen sehr attraktiven Außenbereich bietet - dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen! Hier wurde Wert auf Helligkeit, Wohnlichkeit und Energieeffizienz gelegt - ein Gesamtpaket, das absolut überzeugt!

*** Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! ***

Nähere Einzelheiten und weiteres Anschauungsmaterial erhalten Sie gern auf Anfrage (telefonisch oder per Email). Eine zeitnahe Rückmeldung ist Ihnen garantiert!

Sonstiges:

Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.

Vielen Dank.

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Anbieter

Busch Immobilien
St.-Martinus-Str. 16/1
88212 Ravensburg

www.immo-busch.de