Charmantes Einfamilienhaus mit kernsanierter Substanz, ausgebautem Dachgeschoss und mehreren Terrassen – ein Zuhause mit Charakter und Wohlfühlatmosphäre
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 verbindet auf gelungene Weise den unverwechselbaren Charme eines Hauses mit Geschichte mit den Vorzügen einer umfassend modernisierten Substanz. Im Rahmen einer teilweisen Kernsanierung im Jahr 2009 wurde die Immobilie erneuert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit viel Wohnqualität und weiterem Gestaltungspotenzial.
Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer über zwei Geschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das derzeit als stilvolles Elternschlafzimmer genutzt wird. Gerade dieser Bereich vermittelt mit seinen offenen Balken eine besonders behagliche und wohnliche Atmosphäre und schafft einen Rückzugsort mit individuellem Charakter.
Das Haus bietet ein durchdachtes Raumangebot für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die gelungene Aufteilung schafft sowohl gemütliche Rückzugsorte als auch ausreichend Raum für das gemeinsame Familienleben.
Auch das ca. 236 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll nutzbaren Außenbereich. Drei Terrassen eröffnen zu jeder Tageszeit den passenden Lieblingsplatz im Freien: Eine überdachte Terrasse mit Gartenhaus, eine Terrasse mit Holzbelag sowie eine weitere Terrasse mit Steinplatten bieten vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein. Ein Regenwasserauffangbehälter ergänzt den Außenbereich auf praktische Weise.
Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Dazu zählen 3-fach verglaste Fenster, Fliesen- und Laminatböden sowie hochwertige Kupferdachrinnen und Fallrohre. Bad und Küche bieten dem neuen Eigentümer zudem die schöne Gelegenheit, diese Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu ver
# Ausstattung
Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1925 wurde 2009 teilweise kernsaniert und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand auf einem Grundstück von ca. 236 m². Im Rahmen der Sanierung erfolgten unter anderem eine Dacherneuerung mit Vollwärmeschutz von 14 cm inklusive Aufdachdämmung, Zwischendämmung und Unterdachdämmung sowie der Einbau von 3-fach verglasten Fenstern. Die Heizung wurde 2004 modernisiert, zudem verfügen die Außenwände über einen Vollwärmeschutz. Der Dachgeschossausbau im Walmdach sowie gedämmte Kellerdecke und isolierte Rohre runden die Maßnahmen ab. Im Haus wurden Böden aus Fliesen und Laminat verlegt, außerdem wurde eine neue Haustür eingebaut und eine Drainage verlegt. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus mit Terrasse, eine separate Terrasse sowie einen Außenstellplatz.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Käuferprovision: 3,57 %
- Grundstücksfläche: ca. 236 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Friedrichshafen im Ortsteil Ailingen, einer gefragten Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Einfamilienhausbebauung und ruhigen Anliegerstraßen geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die Friedrichshafener Innenstadt, zu Arbeitgebern der Region und zu den umliegenden Gemeinden.
Die Nähe zum Bodensee, zu Freizeit- und Sportangeboten sowie zu weitläufigen Natur- und Naherholungsflächen unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage und verbindet ruhiges Wohnen mit einer zugleich sehr guten Infrastruktur.
# Sonstiges
Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2009 wurden wesentliche Bereiche der Immobilie umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen sowie umfangreiche energetische Maßnahmen.
Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz, eine Dachdämmung, eine Kellerdeckendämmung sowie eine Dämmung der Rohrleitungen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 66.5 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2036-03-24
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1942
