Diese großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Wasserburg überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 264 m² und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Haus in drei separate 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<br> <br>Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südterrasse. Durch die leichte Hanglage ist diese Wohneinheit ebenerdig zugänglich und verfügt über einen separaten Eingang. Im rückwärtigen Bereich befinden sich auf dieser Ebene zudem die Keller- und Nebenräume.<br><br>Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche, einem Kamin sowie einem umlaufenden Balkon auf der Süd-Ost-Seite. Von dieser Geschossfläche gibt es nur ein Foto vom Kachelofen, da die Wohnung noch vermietet ist bis Ende August. Der Mieter befindet sich gerade im Auszug, aus diesem Grunde sind keine Fotos möglich.<br><br>Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 85 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ost-Ausrichtung.<br><br>Das Haus befindet sich in leichter Hanglage. Dadurch ist die Erdgeschosswohnung ebenerdig erreichbar. Der Zugang zum Hauseingang sowie zur Wohnung im Obergeschoss erfolgt über eine seitlich im Garten angelegte Außentreppe. Die Dachgeschosswohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus innerhalb des Hauses erreichbar.<br><br>Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Badezimmer, jeweils eines pro Etage, zudem befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss. Darüber hinaus ist jede Wohneinheit mit einer Einbauküche ausgestattet sowie mit pflegeleichten Fliesenböden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr. Das Haus bietet eine solide Grundlage mit Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.<br><br>Besonders attraktiv ist die flexible Nutzung der Immobilie: Das Ober- und Dachgeschoss eignen sich hervorragend als großzügiges Familiendomizil und können gemeinsam wie eine klassische Doppelhaushälfte genutzt werden. Die separate 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet sich ideal als Einliegerwohnung für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung an und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Einnahmepotenzial.<br><br>Das ca. 444 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten in leichter Hanglage. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, der derzeit in den Garten integriert ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie praktische Abstellflächen.<br><br>Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wasserburg am Bodensee.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger, zentraler Wohnlage von Wasserburg am Bodensee. Diese Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur.<br><br>Das Ortszentrum von Wasserburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie dem beliebten Bodenseeufer ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergarten, Grundschule sowie öffentliche Verkehrsmittel in komfortabler Entfernung. Die nahegelegene Kreisstadt Lindau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Nachbarorte Nonnenhorn und Kressbronn.<br><br>Wasserburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen am Bayerischen Bodensee und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Die malerische Halbinsel mit Schloss und Kirche, die Uferpromenade, das Strandbad sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Bodensees und des nahen Allgäus bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.<br><br>Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Lindau, Friedrichshafen und Bregenz sowie der Autobahnanschlüsse in Richtung München, Ulm und Vorarlberg. Der Bahnhof Wasserburg bietet zudem eine gute Bahnverbindung entlang des Bodensees zwischen Lindau und Friedrichshafen. Die Lage eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung im EG und im DG ist nicht mehr bewohnt und steht sofort zur Verfügung, die Wohnung im OG ist ab 01. September 2026 frei.<br>?<br>Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. <br><br>Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 1992, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zum Bus: 0.26
