Dieses außergewöhnliche Grundstück in begehrter Höhenlage von Fischbach vereint die seltene Möglichkeit, ein hochwertiges Bestandsobjekt zu modernisieren oder den Traum eines Neubaus mit Bodenseeblick zu verwirklichen. Auf rund 1.384 m² eröffnet sich ein beeindruckendes Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen der Bodenseeregion.
Bereits das bestehende Wohnhaus überzeugt mit besonderen Qualitäten. Das großzügige Wohnzimmer mit außergewöhnlicher Deckenhöhe und direktem Blick auf den Bodensee schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit herrlichem Panorama über den See bis zu den Alpen. Das erst vor kurzem modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten eine solide Grundlage für die Modernisierung zu einem stilvollen Familienwohnsitz. Im Untergeschoss befinden sich weitere vielseitig nutzbare Räume, ein zweites Badezimmer, zusätzliche Schlafmöglichkeiten sowie ein praktischer Vorratsraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit integrierter Werkstatt – ideal für Handwerker oder Hobbybastler.
Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen und Mähroboter bietet viel Privatsphäre und macht das Grundstück zu einer grünen Oase.
Ebenso attraktiv ist die Möglichkeit einer Neubebauung. Nach aktuellem Kenntnisstand sind gemäß Bebauungsplan bis zu zwei Vollgeschosse mit zusätzlichem Dachgeschoss (Kniestock), Satteldach und 30° Dachneigung zulässig. Eine maximale Firsthöhe sowie feste Werte für GRZ, GFZ oder BMZ sind im Bebauungsplan nicht ausdrücklich festgesetzt. Das tatsächliche Bebauungspotenzial ergibt sich aus den weiteren planungsrechtlichen Vorgaben und sollte im Rahmen einer Bauvoranfrage abschließend geprüft werden.
Ob stilvolle Sanierung oder exklusive Neubebauung – dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen, um an einer der schönsten Adressen am Bodensee außergewöhnliche Wohnträume zu verwirklichen.
