Das Gebäude (kein Denkmalobjekt) stammt aus dem Jahr 1904 und gehört zu den historisch gewachsenen Altbauten der Konstanzer Altstadt. Im beliebten Quartier Stadelhofen vereinen sich zwei großzügig geschnittene 3,5 / 4-Zimmer-Altbauwohnungen mit jeweils 72,03 m² Wohnfläche zu einem Immobilienpaket, das langfristig denkt und Wertbeständigkeit verspricht. Das Haus fügt sich organisch in den urbanen Raum ein – warm gewachsen, mit authentischen Spuren, die Charakter statt Abnutzung zeigen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2009, die eine moderne und effiziente Wärmebereitstellung sicherstellt.
Freie Wohnung im 1. OG: Freiraum für eigene Pläne (72,03 m²)
Die unvermietete 3,5 / 4-Zimmer-Einheit im 1. Obergeschoss eröffnet Raum für Menschen, die bewusst wohnen und ihr Zuhause selbst gestalten oder zu attraktiven Marktpreisen neu vermieten möchten. Ein Altbauklassiker mit klaren Linien, warmen Proportionen und einer einladenden Atmosphäre, die sich sofort erschließt. Zubehör wie ein eigenes Kellerabteil sorgt für den nötigen praktischen Stauraum im Alltag.
Vermietete Wohnung im 2. OG: Helle Räume & durchdachter Grundriss (72,03 m²)
Die vermietete 3,5 / 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss hat den identischen, durchdachten Grundriss wie die Einheit im 1.OG. Durch die großzügigen Fensterfronten wirken die Räume ausgesprochen hell, freundlich und lichtdurchflutet. Die Küche ist als separater, geräumiger Raum (14,49 m²) gestaltet und bietet viel Entfaltungsmöglichkeit. Auch zu dieser Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Besonders prägend sind die historischen Innentüren mit ihren klaren Profilen und ihrer handwerklichen Präsenz. Der Balkon öffnet den Blick in das Quartier – eine geschützte Oase mit Blick auf die charakteristischen Dachlandschaften der Altstadt.
• Etage: 2. Obergeschoss
• Belichtung: Sehr hell und lichtdurchflutet
• Raumaufteilung: 3,5 / 4-Zimmer, separate geräumige Küche (14,49 m²), Balkon, Bad
• Mieterstruktur: Stabil und unaufgeregt (MV seit 2008, letzte Mieterhöhung vom April 2024)
• Mieteinnahmen: 502,50 € nettokalt / Monat (Entwicklungspotenzial vorhanden)
• Zustand: Sehr gepflegt
• Nutzfläche: Eigenes Kellerabteil inklusive
Das Wohnungspaket: Stimmrechtsmehrheit & maximale Flexibilität
Gemeinsam bilden die beiden Einheiten ein ausgewogenes Duo: Ertrag heute, Eigennutzung oder Mietoptimierung morgen.
Ein entscheidender Vorteil für Erwerber: Mit zusammen 529,36 / 1000 Miteigentumsanteilen (MEA) erwerben Sie mit diesem Paket die Mehrheit an der Eigentümergemeinschaft. Das garantiert Ihnen maximale Handlungsfreiheit, Entscheidungsstärke bei künftigen Beschlüssen und kurze Abstimmungswege im Haus.
Das Wohnungspaket eignet sich hervorragend für:
• Strategische Kapitalanleger, die sich die Mehrheit an einer kleinen WEG in Top-Lage sichern und Mietpotenziale heben wollen.
• Künftige Eigennutzer, die eine Wohnung im 1. OG sofort beziehen und über das 2. OG solide Einnahmen generieren möchten.
• Liebhaber historischer Substanzen, die echtes Altbau-Flair in der Konstanzer Altstadt schätzen.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
