Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus verfügt über zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung (ca. 89 m²) bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen als zentralen Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (2017) sowie ein separates WC.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 75 m²) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, Balkon mit Markise und einem modernisierten Kachelofen. In den vergangenen Jahren wurden die Bodenbeläge erneuert, 2024 eine neue Küche eingebaut sowie 2023 die Fenster der Dachgaube ausgetauscht.
Zusätzlich bietet die Immobilie Ausbaupotenzial durch einen großzügigen Dachspitz. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 30 m² großes, helles Zimmer mit großen Fenstern und einem großzügigen Lichthof, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Dieser Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Weitere Keller-, Technik- und Abstellräume sowie ein Waschraum bieten zusätzlichen Nutzraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Zwei modernisierte Kaminöfen sowie Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung ergänzen das Energiekonzept. Laufende Modernisierungen und die gepflegte Bausubstanz unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie.
