EFH, 90 Wfl, 600 qm Grund, gute Lage, Kernsanierung steht an, Junge Familie oder Anleger

Kernsanierungsobjekt oder Neubau mit großem eingewachsenem Grundstück in Friedrichshafen-Wiggenhausen In ruhiger Wohnlage des beliebten Ortsteils Wiggenhausen in Friedrichshafen befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 in einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die den Wert eines außergewöhnlichen Grundstücks erkennen und bereit sind, eine umfassende Grundsanierung anzugehen. Das Haus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine vollständige Grundsanierung einschließlich Gebäudehülle, Heizung, Sanitär, Elektrik, Fenster, Dämmung sowie Innenausbau ist erforderlich. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein besonderes Highlight ist das über 600 m² große, vollständig eingewachsene Grundstück. Alter Baum- und Strauchbestand schaffen eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre und besonderem Charme ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Gartenfreunde. Ein festgelegtes Baufenster ist nicht vorhanden. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf fünf Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden sowie einen Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,90 m, der sich vor allem als Lager- oder Technikfläche eignet. Die Garage ist teilweise abgesackt und sollte zurückgebaut und neu errichtet werden. Eckdaten auf einen Blick: * Baujahr: 1948 * Wohnfläche: ca. 90 m² * Grundstück: über 600 m², stark eingewachsen * fünf Zimmer * Dachboden und Keller (Kellerhöhe ca. 1,90 m) * kein ausgewiesenes Baufenster * umfassende Grundsanierung erforderlich * ruhige, gefragte Lage in Wiggenhausen Fazit: Diese Immobilie ist ein Objekt für Menschen mit Vision. Wer den Aufwand einer umfassenden Sanierung oder Neubau nicht scheut, erhält die seltene Gelegenheit, auf einem außergewöhnlichen Grundstück ein individuelles Zuhause in begehrter Lage von Friedrichshafen-Wiggenhausen zu verwirklichen.

Das Grundstück befindet sich im nord-östliche Stadtrandgebiet von Friedrichshafen. Einer der gefragten Wohnlagen am nördlichen Bodenseeufer. Die ruhige Seitenstraße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre. Die Nähe zum Bodensee nur wenige Fahrminuten bis zur Uferpromenade, zum Yachthafen und zum beliebten Strand- & Freibad macht diesen Standort besonders reizvoll für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtmitte Friedrichshafen ist schnell erreicht ob mit Bus, Fahrrad oder Auto und auch die B31 sorgt für gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.