Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe Altstadt Überlingen - als Ferienwohnung vermietbar

Sie betreten das Haus auf der rückwärtigen Seite über den großen geschützten Hof mit Parkplätzen. Ein Außen-Stellplatz gehört zur Wohnung.

Vom Erdgeschoss führt die Treppe oder der Lift ins Untergeschoss, wo sich der Eingang zur Wohnung befindet. Über einen Flur betreten Sie das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kochnische. Dieser Bereich ist großzügig zur überdachten Außenterrasse mit bodentiefen Fenstern verglast.

Der Außenbereich ist aufwendig terrassiert mit großen Steinblöcken und schön eingewachsen mit Sträuchern. Neben der Terrasse gehören auch noch zwei weitere Ebenen zum Sondernutzungsrecht, wo man Kissen und Liegestühle aufstellen kann. Die Wohnung selbst ist durch Nachbarn oder neugierige Blicke vollkommen uneinsichtig.

Die Küche ist in einer Nische im Wohnbereich integriert. Hier schließt auch ein Gäste-WC an. Das Schlafzimmer grenzt im rückwärtigen Bereich an und verfügt über ein Fenster zum Wohnbereich. Das Bad mit Dusche und Badewanne verfügt über ein Fenster und ist nur über das Schlafzimmer begehbar.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentral/ zentrumsnah

- altersgerecht

- barrierefrei

- gute Infrastruktur / Nähe zu Bus/Bahn/Einkaufsmöglichkeiten

- gehobene Ausstattung

- bodentiefe Fenster

- separate & lizensierte Ferienwohnung

- elektrische Rollläden

Die Wohnung ist schick und modern ausgestattet. Technisch ist sie auf dem Stand des jungen Baujahrs mit folgenden Highlights:

- dreifach-verglaste Fenstern und Türen aus Aluminium

- elektrische Jalousien

- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

- Beheizt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe

- hochwertiger Fliesenboden

- schicke Einbauküche mit Geräten

- Aufzug/Lift - Wohnung barrierefrei erreichbar

Die Ferienwohnungsvermietung wurde bisher betrieben und ist sowohl innerhalb der WEG als auch gegenüber der Stadt Überlingen im Rahmen des Bestandsschutz weiterhin erlaubt. Die Einnahmen aus einer reinen Sommer-Vermietung betragen brutto ca. € 20.000.-.

Die Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.

Das kleine Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage direkt oberhalb der Altstadt Überlingens unweit des ehemaligen Obertors.

Von hier können fußläufig den See, die Altstadt oder den Bahnhof Mitte in wenigen Minuten erreichen. Auch Schulen und Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Über die B31 haben Sie Anschluss in Richtung Friedrichshafen/Lindau oder Richtung Singen/Stuttgart (A98/A81).