4-Zimmer Etagenwohnung, 79,5 qm, Garage, Keller, Speicher, Garten - ruhige Lage

Zu verkaufen ist eine 4-Zimmer Wohnung im 1. OG. Flur, Küche, Zwei Kinderzimmer je ca. 12 qm, Wohnzimmer ca. 16qm, Schlafzimmer ca. 17 qm, Balkon ca. 10 qm. Kellerraum gefliest ca. 16 qm. Speicher mit Dachschrägen, Grundfläche ca. 15 qm. Einzelgarage in Übergröße - ca. 5,5x3,3 Meter - Dach hier in 2025 neu gemacht.

Alle Räume (auch Garage, Keller) frisch gestrichen. Küche neu gefliest und Wände in Rauputz. Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit neuem Vinylboden in wertiger Qualität. Restliche Böden in Holz-Laminat. Bad fast neu, Küche neu. Garten hinter dem Haus ca. 3x15 Meter groß. Darauf ein in 2020 neu gebautes Carport / Schuppen in Holz. Vor dem Haus ein kleines Grundstück mit ca. 10 qm. Außenfassade vor wenigen Jahren neu verputzt und gestrichen. Nach Sanierung jetzt Erstbezug.

Neues Bad (in 2025) mit Dusche, WC, W-Becken, Schrank. Neue (in 2026) unbenutzte Küche in mittlerer bis gehobener Ausstattung mit Kühl- Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, LED-Beleuchtung, Waschbecken.

Heizung: Öl-Zentralheizung - hier Öltank in 2024 mit Inlay wegen Gewässerschutz versehen.

Energiebedarf des Gebäudes: "F".

Im Bedarfsfall kann die 4-Zimmer Wohnung auch zu einer 3-Zimmer Wohnung umgebaut werden (Durchbruch zwischen Kinderzimmer 1 und Wohnzimmer), was somit eine neue Fläche im Wohnzimmer von ca. 28 qm ergeben würde.

Ruhige Lage - Enzianweg in Konstanz Haidelmoosgebiet. Bushaltestelle, Kirche, Friedhof, Grundschule, Bäcker - alles unter einem Kilometer erreichbar. Wald nur ca. 300 Meter entfernt. Blick von der Terrasse ins Grüne/ Garten.

4-Familienhaus - vorwiegend Eigentümer wohnhaft.

Energieausweis liegt für das gesamte Haus (4 Einheiten) vor.

Verwalter ist: K & B Immobilien GmbH, Konstanz

Makler werden zunächst nicht benötigt.