Manche Immobilien überzeugen nicht allein durch das bestehende Gebäude, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die sie für die Zukunft eröffnen. Genau das bietet dieses Grundstück.
Auf einem 644 m² großen Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920 mit rund 100 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung und Garage. Das Haus wurde bis vor rund zwei Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt und steht seitdem leer. Es befindet sich weitgehend noch im ursprünglichen, möblierten Zustand.
Der bestehende Altbestand eröffnet verschiedene Optionen. Eine umfassende Modernisierung und Erweiterung des Gebäudes ist ebenso denkbar wie die Realisierung eines zeitgemäßen Neubaus. Aufgrund der Grundstücksgröße und der baurechtlichen Rahmenbedingungen bestehen hierfür gute Voraussetzungen. Besonders für Bauherren bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen an diesem Standort zu verwirklichen.
Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige, sonnige Garten mit Süd-/Südwest-Ausrichtung, der viel Platz für Erholung, Familie oder eine individuelle Gartengestaltung bietet. Die Nähe zur Bahntrasse gewährleistet zugleich eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Es bestehen keine eingetragenen Baulasten. Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans liegt das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Zulässig sind unter anderem zwei Vollgeschosse, eine Traufhöhe von bis zu 6,50 m sowie eine Firsthöhe von bis zu 11,50 m. Das großzügige Baufenster eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neubebauung. Die konkrete Bebaubarkeit ist selbstverständlich im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorschriften mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück in gewachsener Wohnlage erwerben und ihre Wohnideen verwirklichen möchten.
