Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1951 befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Friedrichshafen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit jeweils einer Wohnung pro Etage. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden bereits modernisiert und präsentieren sich mit zeitgemäßen, offenen Grundrissen sowie hellen, großzügigen Wohnbereichen.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche inklusive Einbauküche sowie einem direkten Zugang zum ausgebauten Dachspitz. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlich ca. 35 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und besticht ebenfalls durch ihren offenen Wohncharakter. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen eine Einbauküche sowie ein großes Schlafzimmer zur Verfügung. Durch eine einfache Grundrissanpassung kann bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden, sodass die Wohnung künftig auch als klassische 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann. Ein großer Balkon rundet das Raumangebot ab.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für die derzeitige Eigentümerin besteht ein lebenslanges Wohnrecht, welches bei einer Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen ist.
Auch die Parkplatzsituation ist attraktiv: Auf dem Grundstück befinden sich eine Einzelgarage sowie mehrere davorliegende Stellplätze. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen.
Die Beheizung erfolgt über drei separate Gas-Etagenheizungen. Die Heizungsanlagen wurden sukzessive erneuert und stammen aus den Jahren 2011 bis 2025. Dadurch besteht in diesem Bereich derzeit kein unmittelbarer Investitionsbedarf.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Friedrichshafen. Die bereits modernisierten Wohneinheiten, die großzügigen Balkone, der ausgebaute Dachspitz sowie die guten Parkmöglichkeiten schaffen ein attraktives Gesamtpaket mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
