Feriengefühl inklusive! Gemütliche Dachgeschosswohnung in Konstanz

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Konstanz-Fürstenberg. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten aus den 1990er-Jahren und wurde seit ihrer Errichtung ausschließlich als Ferienwohnung genutzt.

Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand – die Küche, das Bad, die Fenster und alles Weitere befinden sich nahezu in einem neuwertigen Zustand. Die Einrichtung entspricht zwar überwiegend dem Stil der 90er-Jahre, vermittelt jedoch eine gemütliche und authentische Wohnatmosphäre mit viel Charme. Der Teppichboden wurde kürzlich in der gesamten Wohnung erneuert und befindet sich daher ebenfalls in gepflegtem Zustand. Sie können diese Wohnung also ohne Modernisierung direkt beziehen.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnzimmer und Essecke, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft. Von beiden Zimmern aus gelangt man auf den sonnigen, von Grün umgebenen Balkon. Die Küche sowie das Badezimmer sind inklusive der Elektrogeräte funktional ausgestattet und ebenfalls sehr gepflegt.

Besonders hervorzuheben sind nachfolgende Eckpunkte:

- direkt bezugsbereit

- außergewöhnlich gepflegter Zustand

- nur geringe Nutzung durch Ferienvermietung

- gemütliches Dachgeschossflair mit Balkon

- Stellplatz

- Bühne als Stauraum

- separater Zugang

- ruhige Wohnlage

- ideal als Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz am Bodensee

Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die eine solide und liebevoll erhaltene Immobilie mit Charakter suchen. Zu beachten ist, dass die Wohnung nur maximal drei Monate im Jahr an Fremde Mieter vermietet werden darf, weswegen Sie sich als reine Kapitalanlage weniger eignet. Eine Eigennutzung oder Vermietung nach den in Konstanz bestehenden Regeln zur Ferienvermietung oder an Familienangehörige ist davon nicht betroffen.

Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich. Für das vollumfängliche Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines dürfen Sie gerne Kontakt aufnehmen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kein Hochhaus

- gute Infrastruktur

Die Wohnung hält folgendes bereit:

- zwei Zimmer

- separate Küche

- außergewöhnlich gepflegter Zustand

- gemütliches und helles Dachgeschossflair mit Balkon

- direkt bezugsbereit

- KFZ-Stellplatz

- Bühne als Stauraum

- separater Zugang

- ruhige Wohnlage

- ideal als Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz am Bodensee

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Fürstenberg in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Konstanz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Der Bodensee, Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Konstanzer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Durch die Nähe zur Schweiz sowie zur Universität Konstanz ist die Lage zusätzlich attraktiv.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht diese Lage besonders lebenswert.

Sonstiges

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Konstanz-Fürstenberg überzeugt durch ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand und ein gemütliches Wohnambiente mit viel Charme der 90er Jahre. Die Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte mit nur zwei Wohneinheiten und wurde seit ihrer Errichtung ausschließlich als Ferienwohnung genutzt – entsprechend präsentieren sich Küche, Bad und Ausstattung nahezu im Neuzustand.

Der helle Wohnbereich, der sonnige Balkon im Grünen sowie das angenehme Dachgeschossflair schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Dank Stellplatz, separatem Zugang und zusätzlichem Stauraum bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder einen Zweitwohnsitz am Bodensee.

Eine liebevoll erhaltene Immobilie zum direkten Einziehen – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.

Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich. Für das vollumfängliche Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines dürfen Sie gerne Kontakt aufnehmen.

Anbieter

Sparkasse Bodensee
Charlottenstraße 2
88045 Friedrichshafen

Impressum