Imposante Stadtwohnung mit hoher Wohnqualität

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese traumhafte und individuelle Stadt-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einer Grundfläche von 141 m² wurde zuletzt 2010 modernisiert und präsentiert sich dank der tollen Ausstattung in einem TOP-Zustand.

Dank der sehr gelungenen Aufteilung wird man direkt beim betreten der Wohnung von einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich empfangen. Ein schönes Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder großzügige Arbeitszimmer nutzen.

Von allen Wohnräumen gibt es einen Zugang zum überdachten Balkon oder der tollen Terrasse mit Ausblick.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und stimmig eingerichtet. Sämtliche Fenster, Bäder, Wände u. Decken wurden in den letzten Jahren erneuert.

Dies spiegelt sich auch in der neuwertige Einbauküche wider, da diese Dank der hochwertigen Geräte ziemlich jedem Anspruch gerecht werden sollte.

Die Infrarot Marmorheizungen erzeugen eine sehr angenehme Wärme innerhalb kürzester Zeit. Gleichzeitig unterstützt der moderne Kaminofen beim Heizen und schafft eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.

Das Badezimmer entspricht dem neuesten Standard und ist mit einer bodengleichen Dusche aus Glas und einer Badewanne ausgestattet.

Der Echtholzparkett und die helle Fliesen runden dieses tolle Angebot ab.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Infrarot Marmorheizungen

- zentral/ zentrumsnah

- altersgerecht

- Carport

- kleine Wohneinheit

- gehobene Ausstattung

- auf einer Wohnebene

- Hausmeisterservice

- Echtholz-Böden

- Kellerraum und Trockenraum

- gute Infrastruktur

- Aufzug bis vor die Eingangstüre

- 3 Schlafzimmer, Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer

- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen

- sehr große Terrasse (tatsächliche Fläche ca. 21,41 m²)

- überdachter Balkon (tatsächliche Fläche ca. 10 m²)

- Außen-Abstellraum mit ca. 3,8 m²

- renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne

- separates Gäste-WC

- Maßgeschneiderte Einbauküche mit Top Geräten (Dampfgarer, Schrank zur Weintemperierung, großer Gefrierschrank, "Amerikanischer" Kühlschrank, ...)

- Carport für PKW

- Kellerraum ca. 10 m²

Besonderer Hinweis !

Die Hausgemeinschaft hat die Terrassen- u. Balkonsanierung der Wohnanlage beschlossen. Dies wird in Kürze umgesetzt; die damit verbundene Sonderumlage für die angebotene Wohnung i.H.v. 14.356,82 € wird vom Verkäufer beglichen und ist bereits im Verkaufspreis berücksichtigt.

Des weiteren ist der Energieausweis mit Kennzeichen H der Beheizung mit Strom geschuldet - und nicht ein Zeichen für eine schlechte Grundsubstanz des Gebäudes.

Lage

Tettnang, die drittgrößte und flächengrößte Stadt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg, bietet mit rund 20.000 Einwohnern eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die Stadt gibt dem Hopfenanbaugebiet Tettnang seinen Namen und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die Wohnung liegt am Rand des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Neuravensburg A 96 in 12,6 Kilometern erreichbar.

Im Umkreis der Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie die Supermärkte Feneberg und NORMA, die fußläufig erreichbar sind, sowie Lidl, das in wenigen Gehminuten entfernt liegt. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bäckerei Café Ulmer, während Drogeriemärkte wie Rossmann und dm in der Nähe zu finden sind. Für den Bau und die Gartenarbeit bietet sich der Baumarkt BauSpezi in der Nähe an.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Schule und drei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind, von Vorteil. Darüber hinaus gibt es eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet Tettnang eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum und eine Galerie sind fußläufig erreichbar, während der Reitplatz RFV Moos, das Freibad Ried und die Carl-Gührer-Halle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Fitnessstudio und Yoga-Angebote wie Fitness Tettnang und Kundalini Yoga Tettnang liegen in der Nähe. Für die kulinarische Freude sorgen zahlreiche Gastrobetriebe, die alle fußläufig erreichbar sind.

Anbieter

Sparkasse Bodensee
Charlottenstraße 2
88045 Friedrichshafen

Impressum