saniertes 3-FH bei Grünenbach genutzt zur Ferienvermietung – Generationenhaus od. Vermietungsobjekt

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

- Ehemaliges Bauernhaus jetzt als DHH aus dem Jahr 1850 mit Satteldach in gutem Zustand

- durch sehr großes Grundstück das Gefühl eines alleinstehenden Hauses

- Ideales Feriendomizil zur Vermietung an Urlaubsgäste

- Aufgeteilt in drei eigenständige Wohnungen

- 2015 wurden EG und OG kernsaniert

- 2021 DG neu errichtet zuzüglich neuer Heizungsanlage

- Großzügiger Balkon im DG und großer Terrasse im EG mit wunderschönem Ausblick

- DG mit Ankleidezimmer und Galerie (nicht in Wohnfläche eingerechnet)

- Lagerraum über der Garage als zusätzliches Ausbaupotenzial

- Großzügiger, gepflegter Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen

- OG (für bis zu 5 Personen) und DG ( 4 Personen) als Ferienwohnungen genutzt

- Einnahmen 2024 ca. € 34.000,- ; 2025 voraussichtlich ca. € 40.000,-

- EG frei für Vermietung oder auch als Ferienwohnung nutzbar, nach "Antrag zur Umnutzung" - Eigenbezug ebenfalls möglich

- Doppelgarage und 4 x Außenstellplätze für die Gäste

- voll unterkellert

- Separater Saunabereich für erholsame Stunden

- Bestehendes Mobiliar wie Küchen, Schränke, Betten etc. können für € 20.000,- zusätzlich mit erworben werden

- Es besteht eine Grunddienstbarkeit (Entsorgunsleitungsrecht mit Nebenrechten) für angrenzende Flurstücke 537/3, 534, 528/1. Zudem besteht ein Grenzbebauungsrecht mit Nebenrechten für das Flusrstück 528/1.

Ausstattung

- alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen

- schicke Tageslichtbäder mit Wannen, Duschen, Waschtischen sowie WC

- separates Gäste-WC im EG

- 3 x Küchen mit Großgeräten (zzgl. zum KP)

- Ofen im Wohnzimmer im EG

- gemeinschaftlicher Saunabereich für alle Gäste nutzbar

- 2 x WM-Anschluss vorhanden

- Wärmepumpe und Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

- Warmwassererzeugung zusätzlich durch Solarthermie

- Photovoltaik-Anlage mit 9,9 KWp zur Energieeinsparung mit Batteriespeicher

- Anbindung an ein hochwertiges Klärbeet-System ( Leerung nur ca. aller 5 Jahre)

- Eigene Quelle mit Nutzungsrecht zur punktuellen Wasserversorgung

- Lastenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss

- Praktische Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum für Materialien

- Die Hofeinfahrt wurde vor kurzem komplett neu gestaltet

Grundriss

Lage

- Liegt wenige KM außerhalb des Ortes Grünenbach und bietet optimale Lage für Ferienvermietung

- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Region (Wandern, Radfahren, Skifahren)

- Mit dem Eistobel liegt ein beeindruckendes Naturschutzgebiet direkt vor der Haustüre

- Die Burgruinen Alt-Lauenberg und Hohenegg sind perfekt für Ausflüge in naher Umgebung geeignet

- Käse gefällig? Die Käsestraße führt durch Grünenbach!

- Radtouren und Winteraktivitäten sind klare Favoriten, wenn es um die sportlichen Anliegen geht.

Sonstiges

Fazit:

- komplett sanierte, neuwertige Immobilie und auf viele Jahre nur mit geringen Investitionskosten zu rechnen - Risikominimierung mit starkem Mietpotenzial

- Nebenkosten ( Gas, Strom, Wasser etc.) für die Ferienwohnungen liegen Dank der modernen verbauten Technik nur je zwischen € 120,- und € 140,- monatlich

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

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Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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