Grosszügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche (Wohn- & Nutzfläche) von ca. 289 m² sowie einem ca. 421 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich eingebettet im ruhigen Wohngebiet Markdorf-Leimbach. Eine gelungene Architektur mit durchdachter Raumaufteilung macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder einem Mehrgenerationenhaushalt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Grundriss mit einer modernen Küche, die nahtlos in einen großzügigen Essbereich übergeht und direkt in den Wohnbereich mit Kamin mündet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein weitläufiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon und verfügen jeweils über eine Treppe, die in das ausgebaute Dachgeschoss führt – ein stilvoller Rückzugsort mit viel zusätzlichem Raum für Kinder, Homeoffice oder zur kreativen Nutzung. Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 50 m², zwei Zimmern und separatem Zugang – ideal zur Vermietung, als Büro oder für ein Familienmitglied mit eigenem Wohnbereich. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet neben mehreren Stellplätzen auch eine gemütliche Grillstelle. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und Flexibilität in einer ruhigen und gut angebundenen Lage – ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Abstellkammer

Einbaumöbel

Arbeitszimmer

Grillplatz

Fliesen

Stein

Laminat

Ofenheizung, Fußbodenheizung

Vollunterkellert

Kamin

Lage

Der Ortsteil Leimbach gehört zur Stadt Markdorf im Bodenseekreis und vereint ländliche Idylle mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet Leimbach ein besonders familienfreundliches und erholsames Wohnumfeld. Die sanfte Hügellandschaft, umgeben von Streuobstwiesen, Feldern und kleinen Wäldern, schafft eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Verweilen im Grünen ein.

Trotz der naturnahen Lage ist die Innenstadt von Markdorf in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Friedrichshafen, Ravensburg oder Meersburg gewährleistet ist.

Die Kombination aus dörflichem Charme, landschaftlicher Schönheit und der Nähe zur Stadt macht Leimbach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und eine gute Anbindung legen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,165 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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