Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 vereint zeitlose Architektur mit einem wohnlichen Ambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das dank des direkten Zugangs zum Balkon eine einladende Verbindung nach draußen schafft ist ideal für gemütliche Abende mit Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich eine separate, großzügige Einbauküche mit viel Stauraum und zusätzlichem Abstellraum, die Hobbyköchen alle Möglichkeiten eröffnet.

Durch einen abgetrennten Flur betritt man den privaten Bereich. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die sowohl als Rückzugsort als auch flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können sowie das moderierte Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, das zum Entspannen einlädt. Ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet.

Die Wohnung wurde vor rund 20 Jahren umfassend saniert und seither stets gepflegt. Zwar ist sie nicht im Neubaustandard, doch kontinuierliche Modernisierungen am Haus – zuletzt die Installation einer neuen Ölheizung – sichern den Werterhalt und den soliden Gesamteindruck.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und einen gepflegten Gesamtzustand aus.

Zu der Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz, die bequemes und sicheres Parken ermöglichen – ein echtes Plus in dieser gefragten Lage.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause: Großzügig geschnitten, mit viel Licht, praktischen Details und einem Balkon, der das Wohnen unter dem Dach zu einem besonderen Erlebnis macht. Wer Wert auf eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung legt, dabei aber die Nähe zur Stadt und zum Bodensee nicht missen möchte, findet hier das ideale Objekt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage + Kfz-Stellplatz im Freien

Lage

Hegne liegt malerisch am Ufer des Bodensees – genauer im Bereich des Gnadensees – und bietet so nicht nur schöne Ausblicke auf das Wasser und die gegenüberliegende Insel Reichenau, sondern auch eine Atmosphäre, die Ruhe und Erholung verspricht. Zwischen sanften Hügeln, Wiesen und weitläufigen Uferbereichen eingebettet, ist die Gegend ideal für alle, die das Gleichgewicht zwischen Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit suchen. Unmittelbar vor Ort finden Sie ein gepflegtes Strandbad, ideal zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen am Seeufer sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege durch Wiesen, Wälder und entlang des Seeufers – Natur pur, mit weichem Licht, idyllischen Ausblicken und unmittelbarem Zugang zur Flora und Fauna des Bodensees.

Der Ortsteil Hegne ist Teil der Gemeinde Allensbach, die eine gute Anbindung an regionale Verkehrswege bietet. Die nächste größere Stadt Konstanz ist mit dem Auto in angemessener Zeit erreichbar, wodurch sowohl kulturelle Angebote als auch großstädtische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten gut zugänglich sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind vorhanden, sodass auch auf das Auto verzichtet werden kann, wenn gewünscht. Schulen, Kindergärten und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich das Wohnen hier auch für Familien bestens eignet.

Die Nähe zum See bietet nicht nur Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Schwimmen oder Bootfahren, sondern auch eine spürbar milde, gesunde Luft und eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von Pfaden und Naturschutzgebieten – z. B. das Bodenseeufer sowie geschützte Uferzonen rund um Allensbach und Reichenau –, was für Naturfreunde ein großer Pluspunkt

Sonstiges

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 vereint zeitlose Architektur mit einem wohnlichen Ambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das dank des direkten Zugangs zum Balkon eine einladende Verbindung nach draußen schafft ist ideal für gemütliche Abende mit Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich eine separate, großzügige Einbauküche mit viel Stauraum und zusätzlichem Abstellraum, die Hobbyköchen alle Möglichkeiten eröffnet.

Durch einen abgetrennten Flur betritt man den privaten Bereich. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die sowohl als Rückzugsort als auch flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können sowie das moderierte Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, das zum Entspannen einlädt. Ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet.

Hegne liegt malerisch am Ufer des Bodensees – genauer im Bereich des Gnadensees – und bietet so nicht nur schöne Ausblicke auf das Wasser und die gegenüberliegende Insel Reichenau, sondern auch eine Atmosphäre, die Ruhe und Erholung verspricht. Zwischen sanften Hügeln, Wiesen und weitläufigen Uferbereichen eingebettet, ist die Gegend ideal für alle, die das Gleichgewicht zwischen Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit suchen. Unmittelbar vor Ort finden Sie ein gepflegtes Strandbad, ideal zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen am Seeufer sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege durch Wiesen, Wälder und entlang des Seeufers – Natur pur, mit weichem Licht, idyllischen Ausblicken und unmittelbarem Zugang zur Flora und Fauna des Bodensees.

Der Ortsteil Hegne ist Teil der Gemeinde Allensbach, die eine gute Anbindung an regionale Verkehrswege bietet. Die nächste größere Stadt Konstanz ist mit dem Auto in angemessener Zeit erreichbar, wodurch sowohl kulturelle Angebote als auch großstädtische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten gut zugänglich sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind vorhanden, sodass auch auf das Auto verzichtet werden kann, wenn gewünscht. Schulen, Kindergärten und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich das Wohnen hier auch für Familien bestens eignet.

Die Nähe zum See bietet nicht nur Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Schwimmen oder Bootfahren, sondern auch eine spürbar milde, gesunde Luft und eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von Pfaden und Naturschutzgebieten – z. B. das Bodenseeufer sowie geschützte Uferzonen rund um Allensbach und Reichenau –, was für Naturfreunde ein großer Pluspunkt

Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.

Anbieter